中国的房产空置率为什么那么高？

        某总行行长说是超过21%。这个数据实在是耸人听闻。我来说说原因。

        计算空置率，一般是按照水电来算的。例如一个月低于10元电费，基本就算是空置了。主要有：

        一，超级豪宅空置率高

        你去看看汤臣一品，也没几个人住。这些房子，大多数境内外大土豪买的，人家全世界有房子，当然入住率不高了。

        二，旅游地产空置率高

        我在很多地方有旅游地产，海南一到3月15日，整个小区彻底没人了，物业保安比居民还多。避暑度假房，一年只住一个月。

        三，地县乡镇空置率高

        这些房东，主要是在外地打工的，春节住一下。平时空置。

        四，未装修房空置率高

        每个小区，前几年都是10-20%的房子没装修，自然就空置了。

        五，人口下降区空置率高，例如东北

        鹤岗的那么多动迁房，批量空置。

        六，捂盘惜售的新房。

        这些房子早就五证齐全，可以销售了，但是因为各种原因，没卖。京沪的数据很大。

        七，待交易的二手房。

        很多房子，在交易过程中会空置3个月。

        八，正常空置

        例如出国工作，精装修房子，舍不得出租。

        九，上市公司囤积房子

        略。

        有些专家，不食人间烟火，看几个数据就大嘴巴了。我所在的小区，99%的房子是有人长期居住的。