房东：“你敢申报，我就涨房租！”，为什么受伤的总是租客？

刚一进入2019年，新修订的《个人所得税法》的配套管理办法《个人所得税专项附加扣除暂行办法》就将正式开始施行。

其中规定，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的，都可以获得相应的个税专项附加扣除。

据《暂行办法》规定，目前在北上广深等大城市（直辖市、省会城市、计划单列市），租客可以享受每个月1500元个税扣除额，这相当于起征点从5000元提至6500元，能省下一部分可观的个税。

根据个税计算器，以上海每月 10000 元工资，1500 元的租金专项扣除计算，扣除前需要交税 82.5 元，扣除后只需要交税 37.5 元，也就是说少交了 45 元的税。（一顿工作餐的价格）

对于在大城市打拼的年轻人来说，即便几十块钱，也可以吃顿像样的工作餐了。这本是为漂泊在大城市的年轻人一个减负的好机会，但没想到却因此引发了房东和租客之间的博弈。

每一项政策在执行过程中总会衍生出自己的逻辑。虽然在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但在政策实行过程中由于租房市场的供不应求，相继出现了房东借机威胁涨房租或明示租客不要申请租金个税申报。

房子在房东手上，任何理由都能成为涨房租的借口。有房东直接这样和要求申报租金扣除的租客说：“我给你算算，你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要缴纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等等，你倒是申请住房租金专项附加扣除能省100元，可我至少要垫进去500元。租房租金抵扣个税表面上是给你们减税，更深层次的却是给我们房东挖坑，你们抵扣了个税不就暴露了我们房东的租金收入，到时候税务局又来找我们要回去，明显是把我们房东当草包。”

事实却是如此，政策的本意是减少租客的税收，但就像我们常说的“羊毛出在羊身上”那样，房东的租金来源于房客，房东因房客的个税申报要多交钱，那么，必然导致房东将要多出的成本转嫁到房客身上。也就是说，租房个税抵扣并不一定如预期的那样对租房者有利，它符合的是经济学里的“法律无效定律”，一项法律或政策的执行对谁有利体现在具体的买卖当中，买卖双方谁更在乎这段这桩交易，那么他就会多付费用。

有专家说，遇到这样的情况可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。但如果租客向税务部门举报，那也意味着和房东撕破脸，房子也可能没得租了。这对于漂泊在北上广等大城市的年轻人来说，无疑是一件吃力不讨好的事。

于是，在种种权衡和博弈下，更多的年轻人选择为了少交房租，不去惊动房东出具证明填写租金个税申报。

这是一个高房价下大众焦虑的时代。如今的我，难过的不是买不起房，而是就算是租房也要面临放弃自己申报租金个税权利的无奈。