4万买入南山?排队等5年!这才是深圳最难住进去的房子

4.85万/平买入南山?

一条官方公告,引起了吹水妹的注意。

昨天(9月15日),深圳市土地房产交易中心发布公告,宣布将于10月出让4宗居住用地。

其中一地块位于南山南头,为人才商品房,并规定售价不得高于4.85万/平。

这价格,这地段,在深圳实在是绝。

或许是出让细则需要调整,官方在发布后不久又回撤了出让通知,但人才房的实惠,已经深入人心。

深圳的人才房门槛一向很高,往往只有“天选之子”,才能申请。

但其实,对于普通人而言,申请保障房也很难。


与全市20多万人竞争、一等就是5年、等到只能去买房……


对于许多轮候者而言,挂在深圳保障房这张安全网上的感觉,并不太好受。

所幸,形势已经在越来越好。



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户口卡在中心区,轮候之日遥遥无期   


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2013年毕业来深圳时,小段落户在了罗湖人才服务中心。

 

当时的他绝对不会想到,自己的罗湖户口,有朝一日竟会成为“拖累”。

 

这种想法,是在他看到自己的公租房排名时萌生的。

 

去年7月,小段正式申请了公租房。

 

申请了半年时,小段查询了自己的排名。

 

小段在罗湖区内的排名在3万开外,全市排名则在26万以外。

 

前方人山人海,上楼之日遥遥无期。

 


这个月,他又查了查自己的排名。

 

从家庭人数看,小段的排名在区内里前进了2000多名,然而前方仍然有一万多人。

 

 

相比之下,小段一个户口在龙岗的朋友,情况则乐观许多。

 

去年7月时,这位朋友的区内排名在七千多,一年后,整体排名已经前进了600多名。

 

 

虽然朋友比小段早一年申请,而且是家庭单位,排名本来就比较靠前。

 

但两个区排队进度的差异,还是让小段感到心塞:

 

“龙岗、龙华的排名好歹能看到变化,但是罗湖的排名,几乎没有动过。”

 

常常听说有人弃选了地段不佳的保障房,但小段却羡慕这样的高级烦恼:起码人家还有选择……

 

小段的感慨

 

土地使用已经高度饱和的罗湖,保障房的建设进度一直迟缓,区内的轮候进度一直很慢。

 

在罗湖轮候,“基本上只能等市级的公租房,但市级的公租房实在是太少了。”小段感叹道。

 

要想加快排队进度,最好的办法就是把户口迁到别的区。

 

在龙岗、龙华等区,进度会快上很多。

 

根据公众号深圳公租房安居房数据,截止今年5月,福田、南山、罗湖的轮候人数在全市位列前三,其中,福田的轮候总人数超过8万。

 

家在深圳论坛上,许多着急的轮候者也都想方设法地把户口转移到别区。

 

图源家在深圳论坛


但转户口的操作,用小段的话说:理论上能做到,实际上很难。

 

目前,要在深圳市区内迁移户口,主要通过买房或者挂靠别人的家庭户口。

 

然而,挂靠家庭户口,却很考验人脉与交情。对包括小段在内的许多深漂来说,这并不实际。

 

图源家在深圳论坛,许多网友都在为转户口烦恼。

 

没有办法,小段只能“坚守”着户口,继续等待。

 

刚来深圳时,小段看着深圳的安居房挺吸引人,价格可以负担,有的房位置在坂田,也不算太偏僻,挺想买一套。

 

然而几年来,眼见着深圳的安居房地段越来越偏,小段逐渐打消了买安居房的念头,打算先排着公租房攒点钱。

 

近年分配的安居房多位于横岗、观澜等地区。

但公租房的轮候人数,也高得惊人。

 

小段让自己适应这个过程。

 

“无所谓了,淡定点好,急不来的。”

 

他也让自己去适应与同龄人之间的差距。

 

大学毕业时,小段本可以选择去东莞或者广州发展,但因为家人在深圳打工,于是便来了深圳发展。

 

如今,自己在东莞和广州发展的同学们早就上车,而自己公租房的轮候队伍,却完全看不到头。

 

对比产生的焦虑一直刺痛着小段:“假如去了广州,早两年就买到房了。”

 


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排到房后:弃选多次、宁愿租房   


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对于轮候时间不长的小段来说,最大的烦恼在于无房可住。

 

但对于一些人来说,就算排上了房,他们也还是宁愿租房。

 

还有些人排着排着,就放弃了机会,直接去买房了。

1

当初想排的公租房,不香了

第三次收到选房短信时,蔡姐看了看公租房的地址,再一次选择了弃权。

 

蔡姐从2017年底开始轮候公租房,没到1年,就收到了选房短信。

 

但蔡姐在看到地址的那一刻,就放弃了机会。

 

“房子在坪山,实在不方便。”

图源公众号深圳公租房安居房

来深10年的蔡姐,一家三口一直在福田租房,孩子在福田读书,她则在宝安工作。

 

后来,蔡姐又收到了2次选房短信,一次在石岩,还有一次在平湖,都因为位置太偏而弃权了。

 

当年是看到有朋友排上了公租房,每个月的租金负担轻了不少,蔡姐心向往之,于是便去办了申请手续。

 

然而她却没想到,这“便宜”落到自己头上时,一点也不诱人。

 

排上公租房的朋友是单身汉,在福田上班,房子在横岗,一个人住无所谓。

 

但蔡姐的孩子在福田上学,根本不可能住到偏远的地方。

2

“排到了也不想去,宁愿买房。”

与蔡姐相比,老陈轮候的时间已经5年。

 

他的感觉与蔡姐差不多:近的排不到,远的看不上。

 

对于家里四口人的他来说,公租房不算难排,假如愿意去盐田等地方,1年就能排上。

 

但关键是,“你愿意去吗?”

 

在福田租房多年的他,早就习惯了便利的配套,孩子也在本区上了好几年学。

 

之前收到过坪山、大鹏的选房通知,但老陈直接放弃了,“我宁愿一直租房。”

 

对于有孩子的人来说,公租房所涉及到的不止是居住成本,还有教育成本。

 

家在深圳上就有网友诉苦,住上了公租房,但却还在为孩子的教育问题头疼。


 

排上了公租房的人尚且还在为教育成本发愁,相比之下,轮候者们似乎完全没必要放弃手头更好的资源。

 

在老陈眼里,保障房更像是一个念想:

“像一张大饼一样,放在眼前好像不错,实际上食之无味,弃之可惜。”

 

事实上,不少人排着排着队,便又回到了商品房大军里。

 

图源家在深圳

 

7月时,小段的一位朋友就毅然放弃了正在排的安居房,去买了罗湖的二手房。

 

这位朋友的户口本来在罗湖,为了快点排上安居房,千辛万苦托关系把户口迁去了龙岗。

 

排了两年队,眼见着曙光就在眼前,却有了小孩。

 

朋友想要尽快给孩子一个家,况且罗湖的学位相对更好,于是咬了咬牙,还是去买了商品房。

 

这样的人还有很多,毕竟,在保障房体系内,房子的轮候时间、位置、户型、学区都做不了主。

 

图源家在深圳

 

一切都很被动。

 

就算等到了房子,有了家室后要换房子,还是很麻烦。

 

小段基本放弃了对保障房的幻想,“还是问问家里能不能支持买套房吧……”。

 


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“尴尬”的保障房?   


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在许多轮候者的感知范围中,供应少、供应慢、地段差一直是深圳保障房体系的尴尬之处。

 

从目前的的分配结果来看,保障房的供应量的确有些迟缓。


今年7月分配的景华春天家园,还是去年第三季度的市级分配房源。

 

而地段与供应量间的拉锯,也让轮候者很头疼。

 

罗湖区内今年以来的分配房源,加起来也就百来套,很难满足区内3万+的轮候数量。

 



虽然6月份向龙岗区统筹来了800套公租房,但因为房子基本位于龙岗横岗,所以最终弃选率很高。

 

福田区的情况也类似。

 

公租房都建在外区,供应量大的,位置太偏,而位置勉强能让人接受的,房源则少得可怜。

 


像先前提到的景华春天家园,是市级公租房,位于龙岗布吉,就位于5号线下水径站地铁口,交通便利。

 

然而,符合资格的认租家庭共39125户,供应的公租房却只有130户。

 


所以,从眼下的情况看,不难理解一些人“弃保从商”的考量:

 

如果只是为了省钱而去选择地段偏远配套落后的房子,从长远来看,其实并没有享受到便利。

 

这个问题,已经成为了深圳保障房体系的“心病”。

 

在高度紧张的土地资源上,如何为饱受房价困扰的购房者们划出一片友好且便利的空间,是深圳亟需解决的问题。

 

从市住建局最近的行动上看,这个问题已经越来越受到深圳官方的重视。

 


半个多月前,在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上,深圳市住房和建设局局长张学凡在发言中明确表示:

 

要向新加坡学习,未来要让60%的深圳市民住在保障房中。

 

张学凡提出了110万公共租赁住房的发展目标,同时计划每年公共租赁住房建设10万套,并计划通过五到八年的时间补足短板,让住房供需矛盾得到较好的缓解。

 

同时,政府也计划大规模建设商品房。

 

而自2017年以来,深圳新建的商品房楼盘其实都配建有保障房。

因此,保障房无论是在地段问还是配套上,待遇也将越来越与商品房齐平。

 


相信在这样的规划下,深圳保障房体系的“尴尬”之处,将极大地得到缓解。

 

在未来,保障房的供应短板,将会慢慢拉上来,因此,还请轮候者们保持耐心,没必要过度沮丧。

 


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