20190314博山市调

今天去博山市场市调，主要看了看如园项目，由于博山特有的几个城市特点，造就了博山房地产市场的不同：

博山区几个显著特点：

1、老龄化现象严重；

2、人才外溢明显；

3、交通欠发达，山路多道路崎岖不平。

博山房地产市场的几个特点：

1、每年去化量非常有限：博山每年的去化量大概在1000套左右，2018年如园强势进入市场，整个博山去化1300套，其中如园贡献近700套，瓜分了有限的蛋糕，可想而知，其他项目的日子不好过。

2、去化周期长：由于去化量有限，造成每个项目的去化周期都相当长，大多数项目的去化周期都是5年+，有的甚至10年+。

3、小产权房是主流：整个博山市场以小产权房为主，客户买房第一问，是大产权还是小产权？

4、市场基本无刚需需求：由于小产权房占主流，十来万就能买套房，在博山平均每个家庭有1-2套房，基本无刚需需求。

5、缺乏品牌开发商：如园的成功，很大程度上是解决了这个问题，提升市场品质。