笑料炖法：大师又遇法青（一）

01 砂锅在此！

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有了笑料炖法，每天炖一炖，每天补一补，身体强了，脑子壮了！

有了法律之盾，妈妈再也不用担心我被隔壁法青欺负了！

02 笑料在此！

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  某日，大师饭后百步走，荷塘偶遇一青年。青年看起来心事重重。

  大师便问：“施主为何如此这般的down~~~？”

    青年低语：“我的前女友今天结婚了，但我仍对她念念不忘。大师，您说有什么办法可以让她重回我的怀抱？”

  大师直截了当地说：“施主死了这条心吧！这世上有什么东西已经归了他人你还能继续占有呢？”

  青年一听顿时回复了神采，两眼闪着智慧的光芒：“买卖不破租赁！”

  大师眉头一皱，两袖一甩：“怎么又是法学青年？！不跟你玩儿了！”

“嘿！这是荷塘吗？哪有荷花呀？！”

“谁说荷塘一定有荷花?!"

03 干货在此！

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你问：“买卖不破租赁”是啥？

我答：就是说，你租来了一样东西（可能是房子、汽车、游戏机，或者其他的任何物品）。小明是这东西的主人，你和他签好了租赁合同。后面，你东西用的好好的，小明租金也收的好好的。但是，有一天出状况了，可能是下面这些个状况：

状况一：小明不想要这东西了，然后把它卖了。

状况二：小明太喜欢隔壁家小花了，他把这东西送给了她。

状况三：天妒英才，小明遭遇了不测，这东西作为小明的遗产被继承了。

你知道，这三种状况的发生，都会结出同一个果，就是这东西有了新的主人！这时你是不是有一点点担心，又有一点点疑问呢？这新主人会不会、能不能让我立刻把这东西给回Ta呢？这东西可是你用得好好的，而且还想继续用的呀。如果新主人真这样做，“买卖不破租赁”就是你的法律之盾了，拿在手上，大声对新主人说：“你虽是新主人，但你不能否定原来的租赁合同的效力。在租赁合同到期前，东西归我用，租金你收着，其他事情就别来嚷嚷了，这叫‘买卖不破租赁’，你懂吗？不懂上微信公号找‘法律之盾’的律师问问吧！”

好了，休息一下看看风景吧！要保护好眼睛哦！

04 法条在此！

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《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

      最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”

      陪你继续看风景......

05 打破砂锅问到底！

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你又问：东西送别人不是买卖、遗产继承也不是买卖，“买卖不破租赁”能管得着吗？

我又答：管得着，管得着！法律条文说的是所有权变动，因为物品的所有权变动除了“买卖”，还有“赠与”、“继承”等情况，所以严格来讲，“买卖不破租赁”应为“易主不破租赁”，只是大家都习惯了现在这种说法。

你继续问：“买卖不破租赁”这块盾牌是否刀枪不入，所向披靡？

      我继续答：做梦吧你！凡事有例外！欲知详情，且看下期笑料炖法。

      谢谢大家！

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