近年来，随着国家经济的发展，在大城市买房的人越来越多，一线城市的房价一度飙涨，北上广深的房产均价已经接近5万每平。
虽然今年中国的房价涨幅趋向于平稳，但是很多人有条件的话还是会想办法购置一到两套房子，或用于刚需住房，或用于投资。
亮仔认为未来的房价不会再出现全面无脑地暴涨，房价暴涨的时代已经过去了，买房也不再是保本保收益的最优选择了，是有可能亏钱的。三四线和更偏远的城市已经有了下跌的风险，炒房已经不再是个好生意。
但是一二线城市的核心地段根本不可能跌，小伙伴们想在一二线城市扎根的，还是得想办法把住房刚需解决了，千万不要等。
短期内一二线城市房价不会跌
从国家提出房住不炒的策略，而不是降价压价就可以看出来，房价短期不会大涨，但也不会大跌，刚需房要买的就赶紧了。
其实国家如果真心想要降房价的话，方法多得是。只需要把住宅土地供应增加就行了，都不用选择其他方式，房价转眼就能下跌了。
这就是经济学的逻辑，一个商品如果供不应求，你就多生产点，价格也就下来了。
土地供给是人为在控制厂家不去多生产，而政府则选择让人们拿着身份证限量购买，这不就是明显地不打算降价的动作吗？
所以大城市限购限售表露的态度就很清晰了，房价不会暴跌。
要知道房价暴跌对经济发展绝对是弊大于利的，我们的邻国日本，房价泡沫硬着陆，到现在30年了，也还没有缓过来。
从我国过往能保持几十年的经济腾飞可以看出，我们国家政府职能的战略水平是全球顶级的，政府在战略方面一定做了非常正确的事，所以亮仔也对中国未来20年经济整体趋势充满信心。
所以亮仔也认为一二线城市和个别三线城市，短期内房价是不会下跌的了。
至于四、五线的城市的话，用于自住就无所谓，如果用于投资就需要谨慎考虑了。
毕竟除非你有内部消息，确定房价会涨，否则基本不会有投资价值了。
预测房子会涨的三个数据
想靠买房投机致富的情况我们先不考虑，今天主要说说普通人买房自住或者改善，只看长期价值，有三个数据可以帮你在准备买房的时候做决策。
第一、限购政策
限购政策越严格的地区潜力越大，这是一个比较明显的规律，限购政策就是人工在干预和压制房价，反过来看就是当地的房价还有很大的上涨空间。
国家专门开会点名的那些城市，要求别涨太快的城市，你基本上闭着眼买就不会吃亏。
因为除了它们还有很大的上涨空间外，如果未来房价开始下跌，只需要把限购政策慢慢放开，有的是办法维持增长，可以说是十分保值了。
比如最近这几个月的话，深圳、杭州、东莞、南京、宁波、成都、沈阳这些房价起飞的地方马上就被限制起来了。
这些地方的房子基本上买到就是赚到了。
第二、人口净流入
第二个数据是人口净流入，不知道各位小伙伴们有没有注意，房价最夸张的地方都是那些一到春节就变成“鬼城”的地方，拥有着大量的外地工作人口，又有需求，又还得起房贷。
反而是一到春节就热闹的地方可能前途堪忧，要知道，人在哪钱就在哪，钱多了房子就会涨。
比如2015~2018年，广东深圳的常住人口增量200万，为房价的上涨奠定了基础。
中国未来的发展中，城市之间的虹吸效应会越来越明显，强者愈强，弱者愈弱。
大的人口趋势是由北向南，由西向东的迁徙，以下是2019年人口净流入的十大城市。而这些城市的房价都展示出了很好的前景，价格都是稳中看涨。
反过来看一些人口净流出的城市，比如广东的梅州、汕头、江门等，这些人口净流出的城市目前的商品住宅消化周期均在30个月以上，可以看出房子并不好卖。
而在中西部省份，只有省会等少数城市是人口净流入的，大多数的小城人口都是净流出，比如：江西、山西、河南、湖北、陕西、甘肃等。基本只有一两个城市人口在净流入，其余城市人口均在净流出。
想知道自己所在城市房价的前景如何，看看人口流向就能知道了。
第三、小学生人数
第三个指标是很少有人提到的，那就是小学生在校人数。为什么会说这个指标呢？
其实是因为小学生多的地方，未来壮年安家置业的人口就多，也意味着城市有朝气，有未来有前景。
从绝对数量上看，小学都在向中心城市集中，目前全国小学生在校人数超过九十万大关的城市有：重庆、广州、深圳、成都、徐州、郑州、北京。
而这七个城市中的三个二线城市重庆、郑州、成都，在2019年商品住宅销售面积也是全国最大，都达到了2000万平方米以上。
从增速上来说，二线城市的小学生增长速度是高于一线城市的，尤其是西安、长沙、武汉和南京几个城市，而这几个城市的房价都有着上涨的趋势。
而且小学生数量多的城市，风险也低。因为20年后，这些儿童到了买房的年纪，就能够支持房价不跌。
这里亮仔提一个比较特殊的案例——东莞。东莞的常驻人口只有上海的三分之一，但是东莞的小学生数量却远高于上海。
所以我们可以看到近几年东莞的房价涨势喜人，而且在可见的将来，东莞都会是一个很有朝气的城市。
最后总结一下，中国的房价接下来整体将以稳为主，不再是一股脑的全面上涨，但是房地产也绝对不会大降价。
我们的地方财政大部分来至于房地产，老百姓70%的资产也是房地产，所以这个根本是不能轻易动摇的，这是一个基础的经济学逻辑就能判断的。
以上就是亮仔关于普通人如何买到有前景房子的几点小看法了，如果对你有帮助的话可以点个关注噢，点亮商学堂为你带来更多资讯干货和理财知识。