全国各地一二线城市的楼市，均有不同程度的限购政策，尤以北京为甚。
北京一，二套首付比例
早在2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会，就发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。通知明确了北京限购措施。
首先，二套房标准的认定，在此之前，有北京本地住房，才算首套。通知规定：在北京有商业住房贷款，或者是北京住房公积金贷款统统列为首套范围。以后再买房子就是二套。
其次，一、二套的首付比例。一套，普通住宅首付比例不低于35%，非普通住宅不低于40%。二套，普通住宅首付比例不低于60%。非普通住宅首付比例不低于80%。
全国及其北京，一，二套首付利率
融360大数据研究院监测数据显示：截止到2019年12月底，全国房贷利率，在长途奔袭半年后终于迎来下行。
2019年12月，全国首套房，贷款平均利率为5.52%。二套房，贷款平均利率为5.84%，分别比上一个月下降0.01和0.02个百分点。
其中，北京首套利率是5.36%。平均上浮9.29%。二套首付比例5.85%，平均上浮19.49%。
二手房的三个税
1.增值税
非一线城市，房产证不足2年，全额缴纳增值税5%。2年及其以上免征增值税。
一线城市，房产证不足2年，全额缴纳增值税5%。2年及其以上的普通住宅免征增值税，非普缴纳前后销售差额的5%。
北京增值税：普通住宅且超过2年，免征。非普超过2年，（网签价--原值）/1.050.055=增值税。
普通或者非普未超过2年，网签价/1.050.55=增值税。
北京市普通和非普的认定：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环的单价为31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合了其一即认定非普。
2.契税
第一套房，90平以下1%，90平以上1.5%。二套，90平以下1%，90平以上2%。北上广深一律3%。
3.个人所得税
网签过户价的1%，或者是前后交易差的20%。满五唯一的例外。
过桥和垫资
垫资是一种短期贷款，一般的常见的短期贷款是在1个月到3个月，都是民间的资金。
过桥贷款是也是一种的短期贷款，不过他的借款的用途是非常明确的，是为了某项目的临时过桥。比如，全款买房。
这种短期的民间借贷，利息目前市场价大概是0.8%/10天。
举个例子：借100万，用7天是8000元（不满10天，按10天计算）。
银行的抵押货款
我们着重关注他的新房（对持有时间不限制的房）贷款功能。
再给你纠正一个常识性的错误，客户不是上帝。全款买房的客户才是上帝。因为全款，你可以放弃讨价还价的权力，直接要求对方降价。
我们把三个东西放在一起，过桥，抵押贷款，限购
过桥+抵押贷款+限购=首套+限购
限购由一个固体沉积物，变为气体散发了，没了！nothing!！！聪明的你看明白其中的意义了吗？
举个例子：在北京，你手里有500万，想再买一套房，但是如果按二套的首付比例和利率，500万你最高只能买，价值625万的房子。还不包括各种税费。
But. 如果你找500万过桥。再加上手里的500万。你全款可以买总额1000万的房子。钱多了，可以选择的房子多了不用说，还可以理直气壮地砍他一刀，最大限度的降低房价。这样网签价就可以降下来，网签价降低，税费就自然而然也就降低了。
然后，你把房子抵押到银行，我们按最低抵押率计算，也能借出600万。把过桥的钱还上。手里还有近100万。
OK。就写到这里，100万以后的故事，由你们自己续写...