这位老师我真的是一生追，除了长得帅，还非常的幽默。此处重点感谢章大师的邀请。闲话少说，开始谈重点。
记录在2021.5.22
老师强调今年是投资小年，基金的话已经错过了最佳的卖出时间，但是所有的产品，其实到了高点之后，都会有一定的缓冲时期，但是叫你下车时候，就要下车，不要有赌徒心理。
既然已经错过了，那不如就在震荡期定投，选择一个好的公司，依然会有盈利。
选基金
重点在于选人，好的基金经理，需要有优秀的投资策略，那就在于技术风险和道德风险两个层面。
行情：
今年2、3、4月蓝筹股下跌（此处我都不知道蓝筹是啥），基金是一个止盈不止损的产品，那我们回归重点，在哪里可以选到合适的基金经理呢，1、至少从业经验是六年，这样他就可以经历过去四个月和2015年五千点的灾难。（如果选优的话，最好是十年）
2、其次，他的选择不是孤注一掷的，最好是优中选优的，分散性的投资会让他更有益。讲求一个平衡性。
回顾当前市场，就是去年下半年表现一般，上半年表现不错的基金经理，是值得跟随的。
除了过去六个月的盈利情况，还要看他的防御力（从回撤率指标观察，感觉又要回去翻翻车），每天都感觉自己看了本假书。
概念股在市场有货币时候，会被推高。也随市场货币降低，随之降低。
现金为王的市场，当市场有泡沫时候，资产会被建议换成现金去抄底。现场徐亮直接背出来了，我也是拍案叫绝。
共识：共识会让大家一窝蜂的去做一件事儿，并且抬高市场价格。
讲述了马斯克的狗币，通过狗币来验证自己的魅力，是否可以左右一个货币的价格变化。
当然，背景也联系了当今的国际形势，以往的黄金是硬通货，但是M国不希望黄金重新抬头。
有一句话很经典，但是我直接拍照拍下来了。用文字表示，就是用合适的价格在合适的时机买入，再高点抛出。
从马斯克，聊到了经济的国际形势，以及国家保汇率的态度。
以往是希望通过外贸作为经济的引擎，所以才会保汇率，但对外态度上，国家的长期目标是加速国际化，所以在这次汇率破7又颠簸在6的时候，国家准备用这一波来提高人民币的国家影响力。科技引领发展。
内审性债务（？对具体怎么写不是很清楚，属于专业名词）
讲到了海外投资的原理，讲求的是租售比，因为海外的房地产市场已经结束了。租金要看的是今天的价值，房价是明天的价值。
这么说是因为，你如果去租房子，肯定是根据目前的周边配套等来给房东钱，不可能说5年后要修建地铁，我为此多出钱。
买房原理解析：
1、距离核心资源近，可以提高价值。
2、城市产业决定流入人口的素质（简单说，就是你需要去了解城市的产业构成）
3、人口素质提高了，房地产的价值才会提高。
同等的能力，不同的环境，是决定不同的价值。（这里举了一个理发师的案例，在云南理发和在伦敦理发的收费肯定不一样，但是个人的选择，也不单单是价值第一，这里还是需要以经济是以理性人来考虑的）
雄安的存在属于幸存者偏差，再次出现的时候，绝对是大放异彩。（回想起前面，政府的指挥棒到哪里，大家就是一窝蜂的去买，但其实投资还是要看，最后的城市产业构成和发展）
去中心的城市——上海。
忽然引入去中心化的概念其实还是有点懵。自由决定中心，所以这里是说，不要以一个地方为中心，加速中国的城镇化发展么？而不是把所有的资源都集中在大城市。
引入未来发展的两个方向：
1、西方的自由市场 2、共产主义试验田是雄安
海南目前就属于自贸区发展模式（但是具体怎么发展，还没决定）——一个大区域之后一个金融区。
其次就是产业资源，引领改革：科教文卫。
学区房VS学历，这里说了上海小学生的成绩，决定周边小区的房价。
插一句，老师是不建议长期持有老破小的，老破小属于典型的单一价格支撑体。
高素质人群—>高素质生源——>1、持有名校的牌子+2、学生考出高分。
其实这就是长期投资一个好学区的理念，你买学区房不是等到孩子要上学了才开始买，而是在备孕的时候就要开始看。以上两个点，就属于长远眼光选到好学区。
小学选择的是学校的风气，更重要的是家长的陪伴，行为和思考力的习惯，还有就是离家近，方便接送。（这么看看，除了把孩子养活，吃穿用度重要之外，还有很多需要为孩子计长远的事儿）
价值逻辑的变化
ex:上海机场
上海机场的股票在疫情开始一段时间之后，依然很坚挺，背后的逻辑是因为它的年度吞吐量大，光是浦东和虹桥，达成的消费额就已经让它足够和品牌商家签订的协议不是按照消费额或者消费件数来定摊位费，但是疫情之后，因为锁国以及出行需求的减少，不再是霸主地位的上海机场，就重新签订了按照消费额来定的协议，从而股票价格下跌。（行吧，其实我也不炒股，看不懂K线，但是聊到这儿了，还是得截图下。）
我们在抄底时候，需要去思考，为什么目前会价值下降，是偶然因素还是长久因素？
不要和资本谈恋爱，包括房子（投资品还是消费品，认清楚定位之后，再去买卖）
美国的核心面通胀率5、6、7（其实具体数字我已经不大记得是啥意思了，可能和汇率有关系。
）——影响全球货币周期。
该阶段，我们需要买入防御性资产，现金留在手里。
动态估值PE=P/E.
房地产，地段和楼盘的选择，未来有什么能力，让更多的人才涌入（即满足事儿少钱多，离家近。
仓位决定利润，波动决定风险。（虽然我记下来了，但是具体的解释我忘了）
未来的房子是重质不重量，一套好房比得过其他普通的房子很多套。
在狂热期的时候，保持冷静，在冷静期的时候，我们就需要烂房换好房了（但是怎么定义好房，又是一门学问。
避免严重亏损，是维持高复利增长的一个先决条件（老师此处给了一个图表）
短线投资：爆发
中线投资：攻守平衡
长线投资：安全，持久
其实这以上三种，是和人生阶段相联系起来的。
而银行的信贷政策如何，我们可以咨询理财经理。
推荐一本书：
《老后破产》，因为日本和美国的阶段走在我们前面，所以可以从他们的经历中，得到一些借鉴。
要做三个准备①医疗准备②孩子成长准备③（上课去聊了了，没记到）
大病险至少要保证未来五年的工资收入没有时候，依然有保障。
未来长期发展：前半程是房子，后半程就是租金。