房屋置换需缴纳的税费

房屋置换税费

房屋改善型置换所需缴纳的税费中有四块大头，分别是增值税、个税、契税和中介费。

上海因为整体房价高，基本上住房都属于非普通住宅。比如在外环外，面积在140平米内，总价在230万内是普通住宅，其余都是非普通，按非普通税费计算。

这里也只讨论大概率情况，以房子满五年不唯一，税基本由买家承担为例。

增值税及附加=差额部分/1.05*5.25%

个税=（网签合同价-增值税）*2%

契税首套=（网签合同价-增值税）*1.5%        契税二套=（网签合同价-增值税）*3%

中介费（以链家为例）=卖出房成交价*1%+买入房成交价*2%

举例说，我手头已有两套房，卖出其中一套450万，买入一套600万（卖家300万购入），税由我（买家）来承担，则需缴纳：

增值税及附加=（600-300）/1.05*5.25%=15万

个税=（600-15）*2%=11.7万

契税=（600-15）*3%=17.55万

中介费=450*1%+600*2%=16.5万

总计税费=15+11.7+17.55+16.5=60.75万