离婚房产分割攻略（一）-婚前买房篇

结婚买房是每个人必然要经历的过程，视双方经济实力不同，结婚买房的情形也多种多样。如有婚前一方就全款买房的，也有婚前一方买房，婚后双方共同还贷的，也有婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷等诸多情形，针对如此纷繁复杂的情形，房子的所有权该如何认定呢？如果双方离婚时，那房产又如何进行分割呢？

这篇文章为大家详细梳理婚前买房的各种情形以及在离婚时，司法实践中关于房产所有权的归属问题。

婚前买房是指在双方结婚前已签订了房屋买卖合同的行为，如已经全款购买房屋、已支付首付款等，无论是否在婚前拿到房产证，均属于婚前买房。

婚前买房要考虑一方出资还是双方均有出资。

一、一方出资

（1）对于一方出资的如下情形，司法实践中一般认定为出资方的个人财产：

结婚前取得房屋的产权，属于婚前全款买房或婚前已还清房贷，且房屋登记在出资方名下；

结婚后取得房产证，但婚前已还清全部贷款，房屋登记在出资方名下。

对于上述被认定为房屋属于一方个人财产的，在离婚诉讼时，法院通常会将房屋判给该方。

（2）同时，在结婚前夫妻一方已经支付房屋的首付款，房屋登记在支付首付款一方的名下，且婚后用夫妻的共同财产还贷的。**对于此种情形，一般认定为房屋应属于产权登记方的个人财产。**对于夫妻二人以共同财产支付的贷款及房屋的增值部分，则属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务 ：。

《婚姻法解释三》第十条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其中，《婚姻法》第三十九条规定：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

因此，在实践中，若双方在结婚后对家庭所作出的贡献相当，且没有明显过错，在离婚时，一般可以按婚后共同还贷额及财产增值部分的50%计算房屋补偿款给非产权一方。

举个例子，如果一方A在婚前购买的房屋价值500万元，首付款150万元由A支付。婚后双方共同还贷100万元，五年后双方起诉离婚，此时房屋估价为700万元。根据上述法律规定，此时房屋所有权应归A所有。则A应补偿共同还贷100万元的50%即50万元，及房产增值部分200万元的50%即100万元，总计150万元给另一方。

（3）当然现实往往更复杂，在实践中也有更加复杂的情形出现，如房屋为婚前一方出资购买，但房屋登记在非出资方名下。通常是一方没有购房资质，所以以另一方的名义进行购房。

在这种情况下，如果是以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般按夫妻共同财产处理。

当然，如果出资方明确表示归登记方所有，那此时房屋则成为登记方一方的个人财产了。

（4）还有一种情形是，婚前夫妻一方自己出资购买房屋，婚后房产证上登记为双方。那么，此种情况下，该房产应属于双方的共同财产。如果房产证上载明了各自的房产份额，则双方应按此份额分割房产。若房产证未载明共同份额，则应认为共同共有财产，双方各占50%比例。

二、双方出资

对于很多年轻人，在同居或恋爱期间，双方共同出资进行房屋的购买也是常见的选择。此时，要根据房屋登记在双方名下还是一方名下而不同。

若婚前双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，此时在同居生活期间购买，按一般共同财产处理。双方结婚后，则房屋应被认定为夫妻共同财产。

若婚前双方共同出资买房，而房屋登记在一方名下。此时，并不能简单认定为是夫妻共同财产或按照借款或赠与处理，而是应该根据具体情况，考量双方在买房时的真实意思的基础上进行判断。比如，双方在出资时明确约定这笔钱是用来购买房屋以供婚后居住的，那么应认定为夫妻共同财产。若是被认定为借款或赠与，则属于婚前一方出资，且房屋登记在出资方名下，则应被认定为出资方的个人财产。

以上为婚前买房篇的主要内容，后续会继续更新婚后买房的各种情况，欢迎大家持续关注。