《爱情公寓》都要出第五季了,你对公寓还一知半解?

自09年《爱情公寓》开播起,里面搞笑却又温馨的室友关系引起过无数少年郎的幻想,期待毕业后的合租生涯,公寓一词也在大众眼里留下了浅显印象;

但电视剧毕竟是剧,重点在于剧情的爱恨情仇,里面作为“重要道具”的公寓都只是背景。

几乎每隔一段时间,就会有人向我咨询公寓的相关问题。想了解公寓到底的可购买性以及可投资性

其中,有无“房票”的网友,也有希望用闲散资金做投资的朋友同事,亦是有想买套公寓过渡的年轻人!……而他们的共同点,就是对公寓的不确定性。

毕竟,不同于普通住宅,虽然公寓一般地段方便,配套齐全,通常都是精装修,拎包即可入住,且不受限购限贷影响,入手门槛低。

但是公寓的40年产权、相比住宅过高的水电费,以及转手时过高的税费,一直是人心底的一个刺,让人对它又爱又恨。

那么,公寓到底是一个怎么样的存在,是否值得购买?小编接下来从最基础的公寓知识说起,按照具体的用途,带大家来了解分析市场上的公寓!

 01 

什么是公寓

众所皆知,公寓是小产权房,只40年产权,不受限购限贷影响,面积小,总价低;但是让不少购房者好奇的是,市面上流通的那些70年产权公寓是什么,是否能公寓住宅的优势兼顾?

对此,小编想说的是:不能!不限购不限贷的公寓,只有40年产权的商业办公类物业,所谓的“70年产权公寓”,其实就是住宅。

住宅性质公寓与正常住宅的区别,只是日照时间不同罢了!

评判标准:大寒当日,房子所受日照时间小于2小时,其在房产证的用途就会写公寓,通常朝北,需要“房票”。

而40年产权的公寓与普通住宅相比,主要存在以下几点区别:

1、土地期限短,产权只有40年

2、水电费商用标准,较民用水电高

3、再次交易税费高,转手率低

综上所述,其实公寓较之正常住宅,也确实存在些许劣势,但是为什么还是有那么多人想买公寓呢?自然是因为瑕不掩瑜!

 02 

为什么要买公寓

近几年,我国楼市调控极为严格,一直坚定着“房住不炒”的方针,每个人最多也只可得两张房票,再加上现在工资追不上的房价。作为房地产的另一种载体,公寓相比住宅其实存在一定优势

1、不限购限贷,且不受区域限制。

2、面积普遍较小,却该有的都有,房子总价低,还一般都是精装修,无需操心太多,适合年轻人用于过渡,也适合中产家庭作为投资产品。

3、通常交通便利、配套齐全且位于繁华地段,很适合那些没“房票”却想在城市安家的人,且部分城市公寓可落户!

通过这几点,我们也能发现,公寓的购买人群按照需求大致能分成三类:自用、投资、商用。那么针对不同的购买需求,我们来做一个具体分析。

 自住 

优点:地段较好,配套丰富

缺点:梯户比高,舒适度差

一般来说,公寓都会位于繁华地段或是建于地铁旁,相比一般住宅来说,多数公寓在交通、商业配套等方面都会具有一定优势;

甚至有些公寓直接是双地铁上盖、临近综合体商场,甚至具备靠近医院等独特优势,在生活配套上赶超许多同价位的住宅。

所以,对于很多资金有限的年轻人来说,公寓是一个不错的选择;唯一需要注意的就是选择公寓时一定要注意梯户比,因为梯户比过高会导致舒适些大大降低!

 投资 

优点:总价低、撬动成本低

缺点:转手差,主要依靠租金收益

相比普通住宅的动辄百来万,公寓因户型面积小、单价低的缘故,总价要远远低于住宅,再加上灵活的首付手段,撬动成本往往在十余万到几十万之间,很适合资金不够的年轻人,以及想要投资的普通家庭。

毕竟,公寓商业配套齐全、交通便利……,很受当代年轻人的喜欢,租金收益会比较高,且升值空间大;

虽说因转手税费高的缘故不易出手,但是选择公寓的人,更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。

 商用 

优点:改造空间大、用途广

缺点:前期定位

除去自住跟投资用途外,公寓因其商业性质的缘故,还可以改造成街区型商铺的有效补充、CBD区域的办公用途,以及在地铁上盖或商业中心附近改造成长租公寓、民宿。

这样往往会比普通用途创造更高的受益,不过需要注意的是公寓购买之前,一定要对其有一个具体的了解,确定是否适合,误偏听偏信,要有自己的判断力以及辨识度。

总而言之,小编认为公寓的可购买性以及投资性都挺高!不论是年轻人用于过渡还有投资者用于出租都是一个不错的选择。

不过选公寓时一定要根据这几点:地段(配套多样性)、性价比(买入成本和租金水平对比)、产品价值(开发商品牌、物业水平、使用多功能)综合考虑!

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