万达抛售房产 是房市的大降价还是在预谋什么？

最近万达快把大家刷屏了，今年万达宣布开始慢慢退出房产市场，停止房产生意。今年初1月份，以腾讯为主包括苏宁、京东、融创的四大企业与万达在北京市签订了战略投资协议，四大企业计划收购万达香港H股股份共约14%，投资金额达到了340亿元人民币。去年，万达与融创签订了高达631.7亿元的转让协议，将13个万达文旅项目同时还有76个酒店项目，转让与中国融创。

种种迹象都可以看出万达在抛售房地产行业重组资产，当然这也是现任万达董事长王健林的战略政策，可以从他的行为看出，他想把万达转型，从房地产公司转型成服务型公司，万达在追求商业多元化。从万达以往的商业模式来看，万达属于商业地产。和普通的房屋销售不同，万达的商业地产都是以租赁为主，同时万达都是自己持有土地，不会做一次性销售，靠租赁和广告盈利。当然这样虽然较为稳定，但是自己回笼很慢，同时开发其他项目又需要资金，所以只能将现有的土地项目作抵押进行贷款。

当然这样的模式也是诸多商业地产商共同的运作模式，当然贷款肯定是有利息的，而资金回笼又跟不上消耗的速度，所有最后也只能变成负债开支。这也就导致了目前万达负债达到千亿。而且随着电商行业的发展，大多数商家将店面改成线上并开始改型电商，因为这样可以省下一大笔的门店的租金，同时电商平台的多元化销售也让很多年轻人进入电商平台购买。所以说万达撤出地产行业也是为了减少万达企业的负债已经降低企业的风险。

当然有人会问：万达这么一退出房产市场不做房产生意，是不是就代表房价就会降价了嘛?当然不会，因为这之间并没有直接必然的联系。因为万达的退市只是商业地产产生危机也许商业地产会有一定幅度的降温，但是商品房的市场依然火爆，而且房产市场也不会因为一个企业的不干而影响到整个市场。

当然大家也不要着急，因为现今房价的问题，其实实际上还是和国家政策挂钩。但是国家现在也对房产市场很重视。今年自从开年来，国家已经多次对房价进行调控，也出台了各项政策，不但限制了一些地产商囤房从而哄抬房价的行为，同时还狠狠的打击了哪些炒房客禁止他们恶意抬高房价。所以总体来说万达的退出房产市场，或许短时间可能会让房产市场产生一些波动，但是从长远看，想要房价降低还是需要国家的调控，房市的新政策的推行。