广州、上海在商办物业、类住宅政策上的重大转向

广州、上海在商办物业、类住宅政策上的重大转向，是值得称赞的。毕竟，官方只简单地锁死“商办物业”、“类住宅”，会带来资源的浪费。通过严格的牌照制度，激活这些空置房屋，有利于平抑房价和租金价格。

那么，大城市的商办物业库存量到底有多少？

上图是2016年上半年，部分城市“商业用房”的“消化周期”数据。我们可以看到，成都的“商业用房”要全部租出去、卖出去，大约需要168个月。其实，成都还不是问题最严重的，当时的报道称，深圳的“消化周期”长达20年。

据仲量联行最新数据，2017年上半年深圳共有8个新竣工的甲级