在房地产占据中国家庭总资产近80%的今天，房子的归属问题逐渐成为中国婚姻中的关注焦点。
房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
根据新婚姻法的相关规定，未来房产证上写谁的名字，甚至写不写你的名字可能都不再是决定房产分割的唯一原因了。
先看一个真实的例子：
笔者一个大学同学离婚了，刚开始的时候，因为房子如何分割的问题闹得不可开交。大学同学告诉我，目前居住的这套房子，早在结婚前就已经买好了，是自己付的首付，由于婚后两人的工资收入也不做什么区分，所以算作是婚后共同还月供。因此，经过双方多次沟通协商，最终的解决办法就是房子还是归大学同学所有，但是他需要给女方进行一定的金额补偿。
其实，结婚之前，一方个人出资购房，付了首付款，并在银行贷了款，然后房产证上也只写了自己的名字，然后结婚后，夫妻双方共同还款，这应该说是日常生活中最常见的购房情况之一了。那么，对于这种情况，如果出现离婚情况，房子到底应该归谁呢？或者说，房产该如何分割呢？
根据新的婚姻法规定，不管房产证上是否加了你的名字，房子都属于婚前的个人财产，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。所以闹也没有用。
但是，需要注意的是，基于婚后双方共同还款的事实，一方需要对另一方进行一定的补偿，补偿的内容主要是婚后共同还款的部分，由于房价上涨而带来的增值部分。毕竟，婚后的这部分才属于共同财产，自然需要进行分割。当然了，至于补偿金额到底多少，还需要双方自己来协商。
那么，到底婚姻中的房子归属是怎么划分的，接下来我们为大家一一解释清楚。
首先我们大致把所有的房产分割情况按几种方法划分，分别是：婚前VS婚后购房、出资方为一方VS双方VS父母、房产证写一方VS双方VS另一方、全款VS贷款买房。
这些划分叠加起来，我们可以得出若干种情况，具体如下：
01
婚前购房会出现的情况
1. 婚前、由一方（或一方父母）出资全款购买、写本人（出资方子女）名字的，属个人财产，配偶无权分割。
那些相亲嚷嚷着要“有车有房无贷”的女孩子们，请记住，房子给不了你安全感，因为一旦离婚这房子就跟你毫无关系了。
2. 婚前、由一方（或一方父母）贷款购买、写本人（出资方子女）名字、婚后共同还贷的，房子归属产权登记方，由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。除非双方另有约定，不然房子还是婚前支付首付一方的。当然，还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。
3. 婚前、由一方（或一方父母）出资购买、写双方名字的，无论是否贷款，都属共同财产，除非另有约定所占比例的，一律平分。这相当于赠与另一方半套房产。就一句话，愿意房产证加你名字的，绝对是真爱。
4. 婚前、由一方全款购买、写另一方名字的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。但如果说这种情况是因为出资方没有购房条件，可以视为共同财产，但你得自己证明。
5. 婚前、由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全款购买，但写另一方名字的，均属共同财产，平分财产。
这里针对4.5条解释一下：如果是父母购房，写另一方名字，法律认为属于有前提条件的赠予，父母的真实意愿是想送房子给自己子女。如果双方，你不再是我儿媳/女婿，我凭什么把房子拱手给你呢？相反，如果是本人赠予，其真实意愿就是纯粹的赠予，所以归属不一样。
6. 婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的，不考虑贷款因素，如果是同居期间，则房产共有；如果不在同居期间，则按公平性原则具体分析。
如果可以提供相应证明，这种情况其实风险性不会很大。并且，这么做的好处在于，两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇；而如果双方在婚后买房，则第二套房不能享受首套房贷款的低首付比例。
不过4/5/6这三种情况一般不多见，出钱但没有登记名字的一方都有资格分割，一般会平分，但具体判决时也会考虑公平性原则。不久前，南京六合法院就审理过类似案件。
婚前丈夫钱某的母亲出首付，因公积金的原因写了妻子徐某的名字，结果离婚时徐某想独吞房子，但钱某认为是共同财产，结果法院判决房子为共有财产，女方败诉。法院判决理由中最重要的一条是：父母的真实意愿是给自己儿子买房，写儿媳妇名字的客观前提是他俩即将步入婚姻殿堂。
7. 婚前、由双方出资、写双方名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。
婚前一方贷款购买写自己的名字，婚后或者婚前一方要求在房产证上加另一个人的名字，那么同样有法律效力的。算共有财产。但加名要先去银行办理抵押变更手续。
02
婚后购房会出现的情况
1. 婚后、用婚内共同财产购买的，无论写谁名字、贷不贷款，都属于共同财产，一律平分。这意味着：
（一）法律不看谁婚内“贡献”大。即使买房的钱都是你赚的，而你妻子是个家庭主妇，没有收入，所以房子应该归你——对不起，没有她的支持就没有你的成就
（二）婚后投资房产时，写谁名字无所谓，可放心根据实际需要来。尽量别写双方名字，因为会占据如首套首贷名额等优惠；如果有限购，应尽量写名下无房或少房的一方。
2. 婚后、用一方（婚前）财产全款购买，且写自己名字的，属个人财产，配偶无权分割。
在我们一般的印象里，婚后的财产就一定是共同财产，但其实不是的。如果一方用婚前的财产购房，比如卖掉婚前个人房产买新房，房子依然属于个人财产。
例：父母在婚前全款买的房，写的是父母的名字，以后在我子女结婚后如果要赠与子女，房子算个人财产，（不是夫妻共同个人财产），但这里有个前提是父母写你的名字或指定赠送给你。
3. 婚后、由一方用婚前财产付首付，写本人名字，夫妻共同还款的，属个人财产，但未偿还的贷款、房屋增值部分都属于共同财产。这种情况和婚前购房稍有不同。
4. 婚后、一方用婚前财产购房、写双方（或对方）名字的，无论贷款与否，都属共同财产，一律平分。这基本上属于一方将婚前财产带入婚姻中，在日常生活中较少出现。
5. 婚后、由一方父母全款出资购买、写出资方子女名下的（遗赠），属个人财产，配偶无权分割，除非另行指定。
6. 婚后、由一方父母出首付（或部分出资）、写出资方子女（或双方）的名字、夫妻共同还贷的，属夫妻共同财产，分割时出资一方应适度多分，除非另行指定。
7. 婚后、由一方父母全款出资购买（或遗赠）、写双方（或对方）名字的，属共同财产，除非另行指定。
这两种情况都是平分财产，但父母仍然有指定的权利。如果说自己的子女整天吃喝嫖赌、不工作、不顾家、还出轨的话，父母出于愧疚之心把房产赠予给子女配偶，也是合情合理的。
最后笔者想说：婚姻不易，房产易移。男女双方一旦建立了婚姻关系，那么财产混同是不可避免的。房本中加不加名字都是个人的选择，但婚姻长久和幸福最重要的保障是爱情，不是那本小本子上写了谁的名字