民宿中的城市民宿

民宿的定义其实十分广泛，在广义基础上而言，在国内，非酒店住宿都可以被称为民宿。我们可以看到现今有关于民宿的经济建设正在快速发展。

其中民宿的一大组成部分，城市民宿不是一个陌生的概念，换种说法，可以说是随处可见。国内几大民宿平台广为人知，爱彼迎、榛果（美团）、小猪、途家几大平台可以说是已经挂上了民宿的关联词，想到民宿平台就已经想到这几家民宿平台了。此外，booking、蚂蚁短租、木鸟短租、桔子短租等紧随其后，都想在现如今的民宿市场吃上一口。

城市民宿是民宿中的重要组成部分，在国内，非酒店民宿主要分布在景区周边、乡村和城市。在乡村民宿中，莫干山民宿群是最具盛名的，以其个性化的服务和主人文化吸引人前往。城市民宿的特点则是客流稳定，淡旺季不明显。

民宿中最吸引人的莫过是民宿运营的个性化、特色化。在基于民宿的总体上，城市民宿相对于乡村民宿各有千秋，侧重点各有不同，乡村民宿除了住宿外，其所在的地理位置、餐饮、风景、周边配套甚至空气和天气都对游客很有吸引力。乡村民宿的基础是乡村，周边未必有大型的酒店，所以竞争主要来源于民宿之间。但分散型城市民宿的优势就比较单一，天生和后期添加的所有优势不外乎：位置和交通、设计感、价格。总而言之，城市民宿的成交根本便是：性价比（性价比不等同于价格低）。

乡村和城市民宿的基本区别是侧重点不同，体现最为明显的便是价格。一间被大多数游客推崇的乡村民宿价格多在500---3000之间，城市民宿价格多在200-500之间，节假日的涨幅不算在内。

民宿的出现并不是巧合，住房子是一种需求，如若不然酒店也不会遍地开花，但由于现如今人们对于住宿的要求从低品质向高品质转化，从标准化向个性化升级，从物质追求转向精神追求，这三个维度的转变，促使近几年民宿行业在国内井喷现象的出现。

城市民宿入场资格相对来说较少，比较于乡村民宿的建设，城市民宿的初始投资成本较低，较为适合小型资产投入，城市民宿的投入相对来说，要增添许多的地理因素性，多房投入相对来说距离因素是不得不考虑的因素之一。分散型城市民宿获利空间的本质便是，从房产市场的长租行为获得资产的占有后进入另一个领域（酒店业）进行短租套利。

目前国内民宿发展主要存在政策制约、收入结构单一和管理效率不高的问题，影响着民宿的生存发展。

民宿是一种形式，有人一直在唱衰民宿，但是资本市场一直在入驻民宿，投资相关的民宿经营，就像是之前所说的民宿经营平台未见减少，一直在增多，现在各大平台的发展模式，就像是之前美团和滴滴的市场争夺战，现在是在和平阶段，因为民宿不像是打车，住宿是必需品，但交通方式有很多。之后可能不会出现平台大战，但是相关的用户资源却是不可少的。

转化甲方资源，就可以实现用户资源的变现。这些是平台的相关问题，就不做相关的解读了，之后再分享一下城市民宿的一些管理和注意事项的分析。