一句话描述：类似于基金特点，以不动产为主、保留房地产投资的优点、去掉其缺点，定期强制分红的一种理财类工具。
REITs——中文名叫 “瑞资”，意思就是不动产通过证券化，实现大拆小，就是受法律保护的，代理投资者投资房地产的上市公司。属于在国家级交易所交易的理财工具，投资人的收益是受各个REITs国家法律保护的。
【REITs】是房地产投资信托基金， 本质就是投资房地产。通过 REITs 几百元就可以投资房地产了。就像买卖货币基金、股票一样方便。有些 REITs 每年的现金分红高达 15%以上。——所以我们手上的钱少买不了实物的房产，那我们买【REITs】，是一种不用实物、不需要大额资金的房地产投资，而且有专业的团队在帮我们做投资，专业的人做专业的事，而且实物房产如果你手头急需钱的时候，它变现能力差，那买【REITs】就很容易短时间变现，就像卖掉手里的股票、基金是一样的。买了【REITs】，普通人也可以成为包租婆包租公，全球“收房租”。
重点：依照法律，专业机构，90%以上利润分配，严格监管，能保障普通投资者的利益。
所以生钱资产类型的 REITs 也是一只持续下大金蛋的鹅。
【投资REITs】其实也是【投资企业】，分析步骤和股票相同。
房地产有的特性，REITs全部都有。了解REITs，就要先了解房地产，房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显。
房地产的优点：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强。
房地产的缺点也非常明显：投资金额大，交易税费高，变现难。
中国过去 15 年中主要资产的收益率排名是： 股票 >债券>通胀>房地产>现金。
我们常常听说身边隔壁谁谁买房子赚了不少，但是很少听说有人是炒股赚到钱的。倒是听说过很多人炒股赔钱的。
但是数据却显示股票、REITs、指数基金等资产是收益率最高的，这是为什么呢？
因为你身边的绝大多数人都是不懂乱投资，结果股票就严重亏损了。所以我们也一再强调，不懂的东西不要碰。
复利的公式——最终收益=本金*（1+收益率）^时间
在这 3 个要素中，【本金】短时间难以改变，【时间】无法改变，能做的是尽早开始，【收益率】是每个人通过学习就可以提高的。
在本金不多的情况下，我们应该【尽早学习】，提高自己的理财能力，提高【收益率】！
由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人。
而“REITs”的出现则消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点——【门槛低、变现快、收益高】。
应该说，正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来！REITs是为普通老百姓而设计的投资房地产的工具。
举个例子：咱们老百姓凑齐了100亿给到基金公司，基金公司用这笔钱，就把上海到杭州的高速公路从政府手里买了下来，很牛吧？我们每一个人的认购证明，就是这条高速公路认购权的一部分，你呢，就当是买了一个水泥墩，未来这条高速公路升值了，你的投资就涨了，随时可以卖掉套现；如果你继续持有，高速公路每年收到的过路费，扣除运营成本也会分红给你。
形象一点，就是大家团购了一头大奶牛，然后每天跟大家一起分着牛奶喝，如果你手头紧，可以把你的那一部分卖给其他人。
REITs不是股票也不是债券，在我国大陆是一个全新的投资品种，因为它是有实物产权的，公路、铁路、变电站、甚至商品房都可以拿来团购，不用花很多钱，你就可以成为一条高速公路的小股东，说出去也很“好听”吧？其次，流动性好：你买了以后，可以坐等收益，万一家里要用钱，随时可以卖掉变现。REITs的收益看得见，现金流透明稳定，每年持续分红是可以预期的。
以美国REITs为例，美国对于REITs的主要法律要求有：
1、REITs 必须把至少 90%的年度应税收入分派给其份额持有人；
2、REITs 必须把至少 75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他 REITs、现金或是政府债券；
3、REITs 至少 75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入 75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的 95%；
4、REITs 必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构；
5、REITs 的份额持有人至少要 100 人以上，并且集中在任意 5 人手中的份额必须小于已发行总额的 50%；
另外REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格。
所以 REITs 是面临着系统的、严格的监管的。当然这是好事情，因为这样更能保障中小投资者的利益。
关键点：
1、定期强制高分红——各国都要求 REITs 每年至少要把净收入的 90%分配给投资者。这样 REITs 每年都能给投资者带来持续的现金流。美国的 REITs 一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付，完全不用等一年，那么久的时间。
2、投资门槛低。一般几千元就可以投，香港 REITs1 手为 1000 股，1 手起买；美国 REITs1 股起买。如果直接投资房地产，买房往外租，至少也要几十万才能起步，北上广甚至要几百万才行。
3、交易成本低——一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的 10%-30%之间了。
4、流动性强——买卖 REITs 像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉，但是房地产的流动性可以说是一个致命的弱点了。一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，更加难熬。
5、专业化管理——REITs 的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多，所以说 REITs 更加稳健，也更加靠谱。
6、收益率较高——优质的生钱资产类型的 REITs 收益率可达 15%到 20%。
人与人最遥远的距离就是认知上的距离；人与钱之间最遥远的距离也是认知上的距离。
赚钱机会对于懂的人近在咫尺，对于不懂的人却远在天涯。
REITs 作为投资理财工具就没有风险吗？
当然不是。REITs 的本质就是房地产 ，房地产有的风险 REITs 基本都有。
其实风险主要不是在于投资工具本身，而在于投资人缺乏投资知识。
两个关键富人思维：
一、最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己负责。
很多人跟着别人投资，当赚了的时候会特别感激对方，但是亏的了时候又怨恨对方不靠谱。其实别人真的是好心，但是他们没有掌握投资技能，靠着小道消息，本质是投机，赚了是运气好，长期亏损是必然。因为缺乏理财技能的人，是根本拿不住好股票的，他们无法分析企业，就无法正确面对价格的波动，最终还是逃不过亏损的命运。而听信银行客户经理的话，选择银行理财，长期看收益连通货膨胀的贬值都跑不赢。特别是【中产家庭】，与其听信他人的小道消息，【最可靠的】还是自己通过学习成为家庭资产理财师，制定出专属于自己家的理财规划书，为自己的家人打理财产，创造更多非工资收入，这才是最安全可靠的方法。
二、我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础。
我们最应该为孩子留下什么财富？儿孙能如我，何必留多财。倘若不如我，留财亦是空。我们总想为孩子留下一笔钱、一套房等，这并没有错，但我们给孩子留下的最重要财富却不是金钱，因为如果给孩子留下了金钱，但孩子无法对抗通货膨胀的贬值、缺少科学的理财知识，金山也会吃空，最终落得个流离失所的下场，正如山西首富之子一样。【聪明的父母】会选择在孩子很小的时候就开始正确的财商教育，让孩子从小就养成正确的金钱观，从很小的时候就享受理财技能带来的复利。巴菲特、林奇的父母们就是这样做的。而【这都取决于父母的理财能力】，如果父母对理财一无所知，或者学个半瓶水，看似明白实则跑偏，那么不仅教不好孩子，还会把孩子带到错误的方向。
【不要让孩子像我们父辈和自己一样】，那样又要陷入“无知”—“试错”—“损失”的恶性循环之中，耗费大量的时间成本、试错成本，又错失了大量的机会，提高了机会成本。
【捡钱小秘密】！！！！！
平时把钱买货币基金，每年可以获得 4%左右的无风险收益
当国债逆回购收益高时，比如大于 10%时，卖掉货币基金直接买入国债逆回购，这样就可以获得几天的高收益。
等国债逆回购的钱回来后，当天买进货币基金。
第一类意外险，第二类医疗险，第三类重疾险，第四类寿险，这个有什么区别呢？
意外险——是一个性价比非常高的险种，每个人都应该配，为什么呢？它只需要花一两百块钱资金，但是如果出现什么风险的话，它是要保的。保额大约能在50万，即使是老年人的话，它也会保10万，所以对于每个人来说，意外险都是非常需要，因为我们买保险就是要以小博大，运用这个保险的杠杆儿实现一个以小博大。
意外险就具有的特性——只需要花一点小钱，如果出现什么不吉利的事情，它确实能够给予一个比较大额的赔付；
医疗险——很多人都会说，我的社保里面就有医疗险，那我还要买医疗险吗？可以这么比喻，就是我们的社保给我们提供的那个医疗险就相当于冬天给大家发了一套秋衣，大家冻不死。但是如果你还想穿得更好，穿个羽绒服或者是穿个貂，那这样的话，我们需要自己去买，医疗险就是相当于一个补充医疗险，补充社保，这个保障以外的这个医疗保险。让我们这些普通民众，就是在冬天的时候能自己买上小棉袄，小羽绒服，暖暖和的过冬。实际就是给我们安心的生活提供一个安全的保障。
重疾险——重疾险听着跟医疗险好像都跟疾病有关系，那有什么区别呢？医疗险是生了病以后，把你花的这些医疗费给你报销了。重疾险是在生病期间你没有办法工作，没有生活保障，是保障这个的，保障你这个生活水平不下降的这么一个保险。也就是说你一旦得了这个重疾险，他可能就按照保额赔，比如说你保额10万就赔你10万，你这10万到底是用来治病还是用来旅游？比如说有人得了癌症，他觉得10万治病也没啥用，那我就来个什么环游世界，了却一下自己的心愿，那也没问题，反正这10万块钱就归你支配，做什么都行。就是只要是你得了病立马赔付，赔付完你以后你爱干啥干啥。
寿险——身后保障的一个险种。就是出现被保人身故了，把保费赔付给其家人，寿险就是为了保障家庭支柱万一出了什么不吉利的事情，但是这个家庭还有一些负债，还有未成年的子女，还有老父母亲需要养赡养，主要是通过这个赔付来完成这些任务，所以寿险优先要配置给家里的顶梁柱，以防意外发生了家里的生活能保持、不至于陷入瘫痪状态。
我们为什么要买保险？——是为了以小博大对，就是花一点小钱，保证一个家庭的稳定。我们并不是用它来理财的，这点一定要清晰。很多理财性保险，它的实质可能是你交了2万块钱的保费，它其中2000块钱用来做你的保险性支出，剩下的90%他拿去理财了，然后给你一点点一丢丢的利息，这个就是理财性保险，那我们在这个平台学习保险的话会让你通过理财的收益远远比你理财性保险的那一丢丢的收益要高得多，所以钱还是拿在自己手里去理财。
我们只要买那种消费型的保险，就是我们花的这些钱，确定这些钱全部是用来花在保险上了，用来保障了，这个是我们的目的。
理财性保险，不要投给保险公司了，因为你投进去的话，可能是二三十年拿不出来的，这个资产的流动性非常的弱，你想用钱的时候拿不出来，然后觉得不好，断掉的话还会很心疼，对不对？所以，我们不要买那种理财性的保险，理财性的保险不合算。
所以大家还是自己学一点理财知识，把钱拿到自己手里，流动性又强，收益率还高，何乐而不为呢！
所以大家在购买保险之前，一定要看清楚保险的一些可能是比较复杂的说明，看不懂的话，就去拿着去请教我们的教练给你专业的指导。