民宿合不合法，时代说了算

眼下，民宿受到一些是否合法以及社会冲突的困扰。但最终会融入社会、健康发展。这是因为民宿发展有充分的正当性和市场基础。

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客栈和城市民宿是时代的产物

城市民宿更具优势

乡村客栈的市场基础在于农民要增收、游客要歇脚、有人要兑现情怀。社会发展到一定阶段，旅游需求的成长性就会自然催生出这种现象。

城市民宿的市场基础更为广泛，带给城市很多好处。同样的旅客接待量，显然民宿对经济的拉动系数要高很多，就业解决也更多。既能解决城市接待高峰期的接待能力，同时也不会让城市背上过度建设的包袱。当一个城市举办某种大型盛会的之后，配套接待设施闲置会给城市带来负担，民宿就可以很好地承担这个水库的作用，而且不必紧张的建设时间。

国内每个城市都有大量的空置房存在，短租本身就是有效解决方案，而且可以和长租结合起来实现更合理的租赁模式。对于业主来说，短租相对长租，首先是收益高；其次有利于房屋保养和资产保值；再其次，业主可以随时自用具备更高的灵活性。

相比酒店接待服务的千篇一律，民宿的接待更能体现城市社会文化的丰富性，更能激发旅游消费。对于旅游住宿的人来说，城市民宿相比酒店住宿产品，更具消费场景满足的丰富性。

酒店仍然会是解决旅游住宿的基本选择，但是基本选择之外的丰富性就可以由民宿来进行有效供给。比如典型两大一小出门，住酒店就只能挤床，如果按照现在的家庭结构，两大两小，住酒店就无比尴尬。当你出门在外需要洗衣的时候，酒店会提供规范的服务和漂亮的洗衣袋，还把衣服叠得整整齐齐，问题是两个字，第一个字贵，第二个字慢。

    民宿其实还会发挥一个被忽略的重要作用，就是提升社会的生活美学水平。生活美学关乎一个城市的修养，你看那些生活美学水平比较高的城市，往往比较发达也相对和谐。去住酒店，多漂亮都没法搬回家；住城市民宿，就有借鉴的可能性。

我们看看这些年民宿的发展趋势就是越来越漂亮，你争我赶地在住宿场所中加重美的元素。生活美学对社会的重要性一向是被忽略的，城市民宿对于生活美学的促进作用当然不大容易被重视起来。但这一点，真的很重要！

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民宿无论合不合法

问题的本质在于社会冲突

民宿合法性问题的根本在于民宿的价值取向是否符合社会发展需要，本质问题是社会冲突。

在民宿的发展过程中，发生了一些事情，很多人归结到民宿合法性问题。合法问题的基础是什么，首先是这个东西的价值取向问题。比如传销，刚开始就是个卖东西，法律一下子没管到你。但是很快政府就会取缔和禁止这种危害社会的事情。城市民宿本身是个正向价值取向的事物，这就是它合法性的充分基础。

我的看法是，这个问题的本质是社会冲突，不是什么合法不合法的问题。就算合法，产生激烈的社会冲突，你也没法进行下去。最典型的是某些情况下的拆迁，就算你手续齐全，遇到激烈的居民抵制，往往也无法进行。

民宿的社会冲突主要体现在公安系统对于临时人口的住宿登记管理上，另外就是小区业主抵制上。比如你民宿多到影响居民生活了，当然就会引发冲突了，就算政府允许你开民宿，业主也完全可以一纸公约在本小区禁止出租房屋做为民宿。

这个冲突其实也是正常，很多新事物的出现，同时伴生一些矛盾出现，也是常有的事情。比如网约车，共享单车，快递外卖。都有过类似情形，而且从社会影响来说，比民宿的事情要大得多，不也发展了吗？这正是中国当下社会包容度比较高的一个体现，正是这种包容度才能给商业创新提供一个充分的发展空间。

尽管如此，新事物和社会磨合过程中的社会冲突产生的成本却不是平均分配的，轮到谁的头上，谁都不好受。我接触过那么多房东，每每听到这些事情的时候，感同身受。也为有的房东做过微薄的法律协助，能化险为夷还是自认倒霉还真是看个人造化。现实往往就是这么残酷，大部队进攻的时候，有人把红旗插到阵地上欢呼胜利的同时，还有人已经长眠于此，再也无法去参与庆祝了。可是只要有人愿意冲锋并且最后把红旗插上，这个事情最终就算是成了。

从国家层面来说，对民宿持鼓励和支持态度。只要个别城市取得治理方式的突破了，尝到甜头了，迅速就会普及到其它城市。要相信我们城市管理者的智慧，相信我们的民族智慧，最终能够解决好管控好民宿的社会冲突问题，让民宿成为一个个星罗棋布的城市会客厅。