最近的生活：聊下买房子——石佛营地区京棉新城

每天日更的感觉好像小学的假期作业，每天其实就吃喝拉撒睡和玩，没有什么新鲜事儿，可是为了能凑出字数和篇数，想破脑袋编出点事情来做。

不过，我最近发现了日更的一个好处，就是因为每天要记录分享一些事情（否则真的记流水账么？），所以对于生活中的细节就会格外的关注，好的、不好的，都有。

既然这样，今天我就来说说最近生活中的big thing——买房子。

我和王老师领证1年多，今年办的婚礼，准备说明年要一个牛baby。所以房子是我们的刚需。

家里的支持，让我们有了买前一步的基础。

我们的目标是在朝阳的四环附近买一套两居室，不用特别的大，但是希望布局周正，厨房卫生间不要局促。然后就是满足正常的生活需求，外出方便，配套齐全，最好学校都有，不要垫底。我和王老师都是北京长大，一个在海淀上学，一个在西城，算是接受了北京乃至全国最好的义务教育，事实上看，对于我们的成长来讲，不能说全无帮助，否则我们今天也许不会有这样的生活，甚至翻天覆地。但是现实是我们的孩子是无法像我们一样享受这样好的教育资源了。政策的问题一样会卡死我们，即便我们一个海淀户口一个西城。

虽然孩子没生呢，那也要考虑到这一点。都说朝阳无学区，海淀鸡娃鸡妈，西城主要拼爹。好吧，综合现实，我们也只能选择说给孩子和自己一个宜居的环境，尽可能的帮他在学习上创造好的环境。其实努一努海淀的老破小，帮他一把也不是没有问题，但是如果说孩子天赋不够，作为父母的我们也没有办法像什么博士妈妈去帮孩子的话，那对于一个小孩子来讲我觉得还是很痛苦的。西城干脆就算了，倾家荡产也不一样定能怎么样，这样的背水一战，我不配。

圈定了范围之后，重点放在了现在住的石佛营附近，开始了看房之旅。

虽然现在只去看了2次，加在一起10多套的样子，我想放在最开始说的是，一个靠谱的、懂你需求的房产中介真的很重要。

所以我们先说选中介的问题。

两次的中介对比，我非常喜欢第二次的中介。这里面也有一些小小的技巧可以跟大家分享。app大家应该都用过，每套房都会在详情页面又一个推荐联系的中介，大多数都是负责这附近的，但是如果你想要一个了解这片区域的中介给你推荐，那可以输入小区名字，出现小区简介入口的卡片上找到附近的门店，选择主营该小区的门店，然后通过门店经纪人的介绍，找一个资龄长一些的经纪人来沟通。我就是这么联系上第二次看房的中介。这是一个姐姐，对我想要的小区很了解，问题基本都能回答。最重要的是，我跟他说的要求，看的房子基本上都满足，只是各有各的一些问题，目前已经有了重点想要看的房子了。

再说看过的小区。

我们第一次看的是京棉新城，2000年之后的房子，楼龄较新，大社区，回迁房。有部分已经交易过变为商品房。我们把这个小区定为第一个想看的是两个原因，1是楼龄新。石佛营附近大多多是1990年之后的房子，当然豪宅也很多，这些都不在我们的讨论范围之内。2就是从户型图上看布局还算周正。但是真的到了实地看的话，真的是印象深刻。

小区整体环境还可以，没有什么大问题。

问题就从进楼道开始。墙面充斥着小广告，电梯看着也有点破，墙体有点啃。塔楼的一体小10户的紧凑感和人的气味尤其明显。再加上可能大多数住户都是以前工厂的职工，在我们看房的时候坐在楼门口的“门卫兵”们用着不大不小你刚刚能听到的声音评论着看房的行为，就感觉你是一个在他们世界之外的生物，在入侵着他们的领地。

总体感觉就是两个字：不舒服。

感觉这些东西比较虚无缥缈，那咱们再说说这个房子的大问题。

前面提到了，京棉新城是二类经济适用房，有些朋友可能对于各个类型的房子有一些不明白，在这里我大概讲一下我最近学习的内容。

房子大概分几类：1.公房 2.经济适用房，这里还分一类经济适用房和二类经济适用房 和自住型商品房 3.商住房（就是坑了我的那个）4.商品房

其实这些房子的基本属性还就是住，你不买也不卖，这些房子对大多数人来讲没有区别。那区别是什么？就是你卖的时候或者准备买了，钱多钱少的问题。

京棉新城看的是二类经济适用房，同样满五唯一的条件，就要多出3%的土地出让金和3%的税费。！！！3%的土地出让金，那500w的房子那就是15w！！可是，一般来说二类经济适用房的价格会相对于普通商品房来讲低一些，原因就是税费比较高，不好出手。可是第一个房产中介给我们介绍的房子中，大部分都是二类经适房，且价格高的让我觉得离谱。500左右的报价，最低让5w，算上税费和中介费得30w，我也真是不知道为什么我要去买一个环境一般，交通不算便利且税费极高的房子。哦对了，这套房子的卖点是拎包入住，然而又怎样呢？我要多花那么多钱买一屋子家居么？

其实我也不能说这个中介就是不负责任，大冷天陪我们看了很多房子也很辛苦，但是我觉得能不能理解我们的需求，这个是最关键的，因为我在开始的时候说的也算比较清楚，又明确的提出想看商品房，而不是经适房，那如果说满足我要求的房源不多，那其实他是可以给我建议看别的小区的，这样既能提高效率，彼此也能增进信任感。最后搞得我牙疼了一周，我觉得我们应该不会有交集了。

好了，总结一下，京棉新城的房子，如果要是有价格合适且是商品房的房源，可以考虑出手。但是建议一定要去实地考察，从户型到楼梯环境都要考察，重视交通的可以实地走一下，看看到公交车站和地铁站的距离。另外停车也建议和物业等等聊一下，看看是否能入住即停车，别弄了半天还得自己想办法。另外有租户的要提前问好租期到什么时候，因为法律规定买卖不破租赁。最后，一定一定要算下税费等，不要超出自己的预算。

看房不易，我得去歇歇了。后面会更新第二次看房的情况——石佛营东西里（包括128号院）。