《天价饺子》说的那事儿

1.

前不久，抖音上的《天价饺子》有点火。王律师的抖音账号，专门用来普及法律常识，解答人们遇到的法律问题。

王律师带着北京味儿的普通话，叙述事实不慌不忙，有条有理，干脆利索，有几分像是在说相声。

王律师说:前几天到朋友家做客，吃了顿饺子。聊天时，朋友说起他的一个朋友的母亲把自己的房子卖给了朋友的儿子，也就是老太太自己的孙子。房产过户给孙子，写的是买卖合同，400万。朋友说这事儿可以避免将来发生纠纷，办的挺明白的。

听到这里，王律师插话问了一句:那400万给了吗？朋友说，给什么呀给，其实就是赠与，根本就没有给钱，不过就是为了将来房产再卖的时候少交税。王律师说，如果这样，将来老太太不在了，她的继承人要求继承这个400万怎么办？朋友没听懂，王律师解释说，将来一旦继承人认为老太太卖房子的这个400万是遗产，必须由继承人平分怎么办？这时，朋友才算听明白。赶紧问现在怎么办？王律师说，趁着老太太健在，让她写一个自愿放弃这个400万的声明，而且全程视频录像留痕保存。

朋友听罢，赶紧打电话告诉朋友的朋友。最后，王律师问:您说，这顿饺子是不是值200万。

不得不说，王律师对这事儿分析得很到位，措施具体实用。

2.

目前，不少亲属之间房屋赠与都采用买卖的形式，就是为了得到房屋的亲属将来再把房子出售时少交税，这种想法、做法没有什么问题。但是，既然签订的是房屋买卖合同，买房人就应当要交付房价款啊。一旦卖房人去世了，他的继承人要求继承这笔尚未支付的房价款，这个诉求也没错吧！

所以说，这种采用房屋买卖形式的房产赠与存在着缺陷，王律师提出的办法可以预防纠纷的发生。

然而，如果卖房人已经过世，再也无法说出事实真相。那么，继承人拿着房屋买卖合同要求买房人支付并继承这笔购房款时，买房人该如何应对？

这个问题，王律师在《天价饺子》的抖音里没有提及。

司法实践性中，法院受理的《天价饺子》所说的这类案件并不少见。通常，法官根据证据综合案情全面考量，确认亲属之间名为房屋买卖实则房产赠与的判例也不在少数。

在这里补充一下。王大律，不用谢了啊。