棚改给的安置补偿比征地少吗？棚户区改造的程序有哪些？

一、棚户区改造包括哪几类？棚户区改造给的补偿比征地少吗？

1、棚户区改造包括旧城区、城中村、厂中村等城市棚户区改造，以及国有垦区危房、林区、工矿等棚户区改造。

2、棚户区改造给的补偿比征地少吗？

作为国家重点支持的项目，棚户区改造的审批要依法进行，其征收程序并不能简化。棚户区改造本质上属于征收拆迁，要按征拆标准给补偿。包括土地、房屋、青苗、其他地上附着物等，该给的安置补偿，一项也不能少。被征收人选择货币补偿的，其价值不能比“征收决定公告之日”同类房屋的市场价格低。也就是说，货币补偿不能低于周边同类房屋的市场价格。

二、棚户区改造的程序和规则主要有哪些？

1、发布正式的征地公告。

2、履行征收补偿登记。

3、入户评估

4、制定和公布安置补偿方案

5、公开听证并听取修改意见。

6、对征收安置补偿方案的报批、获得批准和实施。

7、应由被征收人协商选定评估机构，也可采用听证会方式，或者推举式方式选定。意见不能达成一致的，可采用抽签式方式选定评估机构。被征收人可以要求重新评估，以及要求申请复核和申请鉴定。

8、不能强制拆除棚户区房屋。

三、遇到棚户区改造，有三个注意事项！

1、棚户区房价偏低，补偿相对较低，先确定自家房屋是否属于棚户区。

2、发现征拆程序或补偿标准不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》的，涉嫌违法征拆。

3、查找和保存涉案图片、视频、文件证据，为将来起诉做准备。

本文作者：北京市农权律师事务所