富有的习惯训练营Day—2021-03-19

我听到了什么？

兴华教练：

买到房就赚到了吗？——不一定，那如何买优质的房产资产呢？——如何购买住房呢？

期望：优质、增值空间大、居住舒适度高。

买房的标准——普通住宅：九大标准

一、位置

人流量大的位置就是好位置？（错误）。所在的位置方圆1.5公里拥有五星级酒店5家，银行10家，月入5000-8000以上的家庭超过50000户以上。

五星级酒店——相对高端的商务人士、商务氛围浓厚

银行——银行较多，说明这个区域对钱的需求比较旺盛，经济活跃程度高

月入5000以上的租住户——看亮灯率，看车库里面的车的数量、品质

二、明星开发商——降低风险，品质保障

时间——有上市10年以上（满分）

规模——看是否有项目在金融区

经营稳定度——财务报表，盈利

三、商业租住户的品质

四、物业管理

出入看保安的精神状态、服务态度；机电设备、通讯设施完整度；物管费是否合理。

五、贷款情况

全款还是贷款，是否可以贷款，对我们来说首付越少越好，贷款年限越长越好。

六、买新房——房产保值增值的能力强

七、房子套现率

楼下房产中介公司多，说明流动性高，套现率高。

八、就近原则——便于管理

九、出租率的高与低——是否长期有效增值。

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黎黎教练：

踩盘：新盘和二收盘；看房的基本信息需要了解（兴华教练的九个原则）；网上查找相关资料；

三大要点：开发商、物业、租住户品质

做任何事，包括买房，都要提前做好功课，提前去了解后，再去现场考察信息是否一致？一定要亲自去看，不能道听途说

关于踩盘的分享

1、开发商，中介，基本信息（参考九大标准）

2、新盘容易被样板间迷惑（了解阳光，方向，是否在马路）

3、普通房子：不要重点关注样板房，要看这个房子的规划（需要多准备问题，尽可能多获取信息：车库与住户的配比多少？如果给1～2个，说明在前期就考虑了住户量，万丈高楼车库起。）

4、别墅：品质服务配套（学校、俱乐部）

5、二手盘：现场去看——转小区：生存条件是否便利？生活配套是品牌店还是夫妻店多？小康生活配套（什么品质的洗衣店、餐饮店、高端烘培店等）

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我想到了什么？

以前买房的时候，只想到无债一身轻，全款购买，现在经过高人指点，才知道自己犯了一个多么愚蠢的错误，好在妹妹买房的时候贷款，我用到了价值分析法，帮她选择了等额本息还款的方式，减轻了目前资金的压力，也符合了老师讲的买房的原则之一，贷款年限越长越好，钱越晚还越好。她原本准备首付多付一些，贷款数额小，自己压力小，后来与她分析，你贷款的利率是4.9%，你的钱理财的收益是12%，如果你把钱用来多付房款，相当于你把自己生钱的鹅给杀了，这样你每个月不用支付付款部分4.9%的利息，但是你用钱生钱，你每个月有12%的利息收入（有保障的稳定收益），用4.9%还贷款，自己还剩下7.1%的收益。想一想是不是这个道理，她进行这个理念转变确实有些艰难，不过掰着手指头仔细算了一下，经过认真考虑，觉得的确有道理，欣然接受建议。后来又与算了银行定期利息与银行理财的收益差别，她又觉得跑银行多麻烦呀，我告诉她你可以用手机银行进行操作，很方便的。先一步步引导她，慢慢转变观念，从而愿意学习理财的知识，掌握了理财的知识，再用收益更好一些的理财工具进行投资。——首先谨记一条，不懂的不要碰！！！否则一遭被蛇咬十年怕井绳！！！

学区房好像也是重点的参考指标——因为学区是刚需。

我能做什么？

认真学习理财的知识，用好理财的工具。

如何做？

评估自己的资产，对以前的做法进行回顾检视，有哪里做对了，有哪些步骤认知是错误的，把经验分享给朋友亲人，同时也为自己买房做知识的储备和基础数据的参考。