西安二手房指导价发布，有人说，刚需的春天来了，但真的来了吗？

西安第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告发布，有人说，刚需的春天正在走来，但真的来了吗？

在某壳平台上，一些小区二手房的售价一栏显示暂无数据，取代它的则是参考价！你是否也曾被这个合乎情理的“参考价”吸引过？

不难理解，参考价就是政府的指导价，百分之九十九的二手房被政府的指导价一调控，瞬间缩水几十万，甚至更多。业主自然是心不甘，情不愿的。

所以上有政策，下有对策，当你去看房时，中介就会告诉你，由于房屋的指导价不能达到业主的预期，所以，指导价只是这套房子在法律意义上的价值，也是在银行贷款的基准价，而业主预期高于指导价的差额，需在购房时一次性付给业主，这样在无形中增加了购房者的首付压力！

就比如你要买一套二手房，业主预期是100万，政府指导价是80万，按照首付比例30%来说，你能贷到的金额是56万（具体贷款额度和比例，影响因素很多，因人而异），根据如上数据，原本30万首付可以购买的房子，现在需要44万！对于购房者来说，买房最大的压力就是首付，这样的指导价反而变成了一道壁垒，让购房者与买房者只能远远观望！

有人会说，那设置指导价的意义是什么？不如取消了！

那你就错了！房屋买卖本来就是业主与购房者之间的心理博弈，谁都想让天平更偏向于自己，而政府指导价就是那杆平衡梁，虽然短时间很难起效，但是时间久了，效果就会渐渐显露！

时间一久，就必须有人让步，而且让步的一定是卖房者，因为政府的平梁已经开始偏向买房者，高房价对卖房者来说只是可望而不可即的天花板，要想及早出手，只有让步！

前几天和房屋中介聊天，我问，“指导价出来，房子不好卖了吧！”

“是的，以前一个房子的潜在客户假如有十个，现在估计就剩下四、五个了！”中介又说“但是这个月的成交额还是上浮的！”

“成交量下降了很多吧！”

“那倒也是的！”中介无奈的点点头。

现在每到周末，你就会看到路上又有很多中介举着牌子在卖房了，也许比业主更难熬的就是中介了吧！

这样说，新政策到底偏向了刚需群体没？

并没有！至少对当下的刚需来说，肯定没有！

第一、

对于刚需来说，对房子的迫切程度远远高于投资者，政府的政策是长远一盘棋，当下的刚需群体则等不了这么久，因为一些人开启人生的下一个节点，就在于这一套房子！

有一个西安的本地人对住建局的意见中说道，自己在西安工作八年，三年摇号22次未中，已影响到找对象！建议重新定义刚需。

当下社会，男生无房无车很难谈成家立业，女生即使有心也无胆去裸婚，社会压力大，人口生育率年年走低，解决这些问题，就必须切实考虑到年轻人的需求，正所谓，从群众中来，向群众中去。

第二、商业贷款的利率虽不是一个定值，但是就当下的形势来看，逐步走高。很多人对于高额的利率引发的月供、首付增多望而却步。

年轻人“躺平”已经不是一个新词汇，躺平之下又有多少无奈和不甘，在道德层面上，指责年轻人不努力的同时，也请多一份人文关怀。

毕竟月工资四五千的城市，单凭自己一己之力拥有自己的房子，谈何容易！

现实是你一巴掌就能敲醒的梦！