买二手房的注意事项，老猫说房解惑系列11

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对于职业的房产投资者来说，二手房一直是他们的主战场，因为二手房面向的是个人卖房者，议价空间比较大，而且最重要的是二手房价格本身就便宜。

但是，对一些买房新手来说，二手房却又充满了坑，一不小心就会财房两空···

今天，老猫给大家讲一讲买二手房应该注意的事项，讲一讲二手房的坑以及如何规避。

首先，在之前的文章中，我们讲过二手房的交易流程：

实地看房。

签订买卖合同，交定金，交付首期款，首期款监管，签订贷款合同。

房产局交税过户，领取房产证，物业交割，银行发放贷款。

流程其中很简单，但是一定要注意避免下面几个坑：

1.房子有二次抵押或者民事纠纷。

      买二手房必须要做产权调查，就是拉着房主一起去房管局拉一下房子的产权信息，看看房子是否银行贷款未还清，有抵押，是否有其他的查封信息。如果有，尽量是处理好以后再下定，如果房主没有资金来解押，买方可以帮您解，但是价格肯定要有适当的优惠，毕竟资金都是需要费用的。

      还有，一定要注意一下，还有一部分民间借款是不上房管局信息的，也就是说如果房主有民间贷款，以房子为抵押的，我们拉产调是看不出来的，如果房主恶意欺骗，我们也是没有办法的。这个时候我们要多一个心眼。在产权过户的时候，找律师做一个协议或者公证处做一份公证也可以。写明：该房屋自过户日之前的所有经济纠纷与买方无关，买方已经付清所有房款。一份书面的文章是可以保护自己的合法权益的。

  2. 一房两卖，一房多卖

      我们做生意或者平常做事，一般都默认所有人都是好人，但是不可否认，这个世界真的有一些心术不正的人的。比如说有的房主恶意的一房两卖，一房多卖。

      其实，这个也是完全可以避免的。比如说，如果全款买房的话，最好的建议是交付小部分定金之后，然后提着现金跟房主手拉手去过户，这边缴税等着打证的时候，把现金给房主就可以。

      贷款买房的话，就相对更安全了，因为首付款都是银行监管的，建议定金少付一点就可以。

3. 口头承诺一大堆，合同啥都没体现。

     成年人一定要相信合同，而不是一些人天花乱坠的一通吹牛X 。 特别是一些自以为是的二手房中介，在没得到房主同意下，这个也好，那个也行，觉得自己天下无敌了，其实很明白，他就是为了忽悠你交定金，想赚你中介费的。所以一些关于房子的具体问题，最好直接跟房主谈，谈好之后直接写在合同里，比如房屋是否带车位，储藏室，比如家具家电怎么处理，比如一些违约责任怎么处理等等。

    大家都是成年人了，一定要讲道理。

4.过户之后的户口迁出以及煤电水费结清。

    其实房屋过户之后，已经完成了95%的任务了，但是最后的5%也是经常会遇到问题，特别是房主已经收到全款的话，房主做事就会慢慢悠悠，一拖再拖，虽然无伤大雅，但是也会破坏心情的。比如说户口迁出，煤电水费的结清以及过户。

     老猫的做法就很简单，最后押5000-10000元尾款，等房主户口迁出，水电费全部结清之后，再支付。这样，房主做事就会麻利些。

     说实话，钱是最好的驱动力之一。