《清华韩秀云讲经济》

房产

1.市场配置三种资源：劳动力、资金和土地；工资由市场供求决定，工种稀缺工资高，职工过剩工资低

2.买房要选稀缺，稀缺性是经济学永恒的话题

3.大都市的房价由人口的净流入决定的

4.价格是由资源的稀缺性决定的

5.选房子要考虑以下三点：房子稀缺吗？房子有投资价值吗？房子未来有升值的空间吗？

6.中国房价上涨的特点：洼地原则：先涨一线，后涨二线省会城市，最后涨三四线城市

7.未来城市边界是以地铁线路来界定，大城市地铁修到哪里，城市的边界就在哪里

8.大城市，城郊买房；小城市，市中心买房

9.政府投入的基础设施在哪儿，哪里的房价就会涨

10.房价是否上涨，主要看土地供给和人口是否会持续流入

11.买或租商铺的黄金原则：一是选稀缺地段；二是选人流密集地段

12.买房注意：

现房远比期房好

精装比毛坯好

贷款比现金好

淡季买房远比旺季好，淡季通常指12月-次年3月

13.中国未来房地产税会有以下三点特征：

按照房子估值征税

征税是有税收抵扣的

房地产税是地方自主征税

股市

1.股票市场的价格=股息/存款利率

2.影响股票价格的主要因素：

一是股息

二是存款利率                                 

3.股息是公司每年给股东的分红

4.选股票要看上市公司的业绩，选到了好公司的股票就可以在股市赚钱

5.银行利率下调，适合买股票，股市相对是一个牛市；利率上调，不适合买股票，股市相对是一个熊市

6.著名的股价指数有四个：

美国的道琼斯工业指数

美国的纳斯达克指数

日本的日经指数

香港的恒生指数

7.巴菲特的投资理念：买有价值公司的股票；买简单易懂的股票；看公司的基本面，也就是公司的经营业绩

8.中国炒股注意的点：

不要买多支股票；

不要天天盯盘看；

别跟一支股票谈恋爱；

别满仓操作，留一部分钱；别丢掉主业炒股，别抵押房产炒股，别借钱炒股，只用闲钱炒股；

别加杠杆炒股

9.如何选股？

买稀缺的股票，如石油、煤炭等不可再生资源，另一头是生活必需品

买各自领域形成垄断的公司的股票，一个产品要有护城河，越宽越好

文化类产品股票

通过基金选股票

10.未来货币：美元、欧元和人民币三足鼎立

11.拉动一国经济的三驾马车：消费、投资、出口