建立楼市独立思考的开始

得到订阅专栏“精英日课”的主理人万维钢说，从学以致用这个角度来说，人们对“知识”大概有两种态度。

第一种态度是把知识当成一种使用手册。你想象的全部知识都写在这本手册里，手册上面都是很明确的指导。比如，遇到这种情况，应该怎么办；遇到另一种情况，应该怎么做。学习这本手册一定要记性好，你记住了多少，才有可能用上多少。但是，如果你生活中遇到了手册上没有的内容，就算你记住了手册上的内容，也等于白学。

第二种态度，是根本不在乎一招一式的用法，而致力于构建一个知识体系。学习一个知识并不是为了有朝一日用到它，而是为了理解这个世界到底是怎么回事。

万维钢拿家用电器来举例，很多家用电器都有一个“常见故障排除指南”，但高手不可能指望这些现成的答案，高手是理解了电器的工作方式，然后不管遇到什么毛病，他都能自己做出分析和判断，找到创造性的解决办法。

人们对楼市的态度也是这样。很多人总是专注于记住楼市的一些细枝末节，比如楼层对价格的影响，再略微宏观一些，哪个城市又涨了，涨幅多少。

但是很少有人去关注楼市大涨背后的本质原因，并为此去深入学习。这种自下而上的思考方式，造成了你可能会成为一个术上面非常厉害的局部专家，但是遇到大周期的波动后，容易形成动摇。

大决策出错，小技巧再厉害也没用。就好比中介看遍千套房却依然不懂房地产，码农写出几个程序却依然不懂互联网，银行信贷员放出几亿资金却不懂融资一样。在波涛汹涌的大趋势面前，你会发现有时术的作用微乎其微。

传说中的买在大涨前，拼出交易规模，然后收获丰厚利润，这不仅仅是幸存者偏差，更多的是基于系统思考后作出的大决定，是用极其冷静的心态做一件疯狂的事。时而冷静的收缩，时而疯狂的做多。都是来自于识别出楼市底层要义。

在我看来，楼市与其说是房地产，和房子打交道的事，不如说是金融。那一套套漂亮公寓背后只是资金的附着品，和股票债券没什么两样。只不过价格更贵，频率更低而已。

把买房看作是一种金融行为，你赚的不是买家的钱，而是货币宽松的钱。

刚开始买房的时候，觉得选房淘笋是关键，郊区次新、市区老破大的估值，顶复、一复底的认知差价，看上去是如此牛逼；但是越买到中后期，发现房子的金融属性和流动性是更重要的。通过融资安排产生的绝对收益，比相对收益重要得多。

请牢记，我们在做的事情是做大资产负债表，用货币宽松来稀释债务，本质是一种负债套利而已。

要理解这件事，我建议你有必要系统学习些货币金融学。其实要补的经济学课程很多，但是我只推荐一本最适合的。

关注“魔都财观”公众号，并在公众号后台对话栏直接回复“货币金融学”，把推荐教材发给你。在漫长的人生中，早期投入几十小时系统学习理论，虽然投入重产出慢，但是知识形成的复利受用终生，是件非常划算的事情。

对于一门具体的技术，构建知识体系的最好办法是找本正规的教材，上一门正式的课程，就好像大学生那样。可是对于世界万事万物来说，很多情况下并没有什么完备的知识体系等着你去学，你必须自己慢慢摸索，慢慢建立一个观念，还得随时修正。

就让今天成为你打开楼市独立思考的开始。