投资房产，如何做到理性购房？

整理丨花无缺

本文是上文《拥有5套房的创业者，依然没钱花？！》的续篇。

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上文《拥有5套房的创业者，依然没钱花？！》我们为一个生活在四线城市，拥有5套房缺依然没钱花的创业家庭进行了财务会诊，学员听完后，都是一片唏嘘，对房子这个不动产不知道该爱还是该恨。因此，我们就单独来讲讲房产投资吧~

首先我们先了解下，房产这类资产的特性：

到底在哪里投资房产比较好呢？有这么几种情况：

1、如果房子是刚需，是自住房，那肯定最好在自己工作的地区买呀！

2、如果房子仅是投资，在考虑自己的资金情况前提下（不要让自己变成房奴而严重影响生活品质），选择城市竞争力排名靠前的城市及地区购买。

如果能在自己长期发展的地区及周边购买就更好了，方便打理！

其实投资房产是需要掌握较多信息资源才能做更好的决断的：

1、关注城市的竞争力排名↓↓↓

可以阅读此文：《以后请不要再说“北上广深”：中国最新1-5线城市排名出炉!》

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjA5NjI2Mg==&mid=2650854374&idx=1&sn=3866b9cf2650689e088bb5ebd3af4d2c&chksm=8b86218fbcf1a899995fec8fdc9c138b214ae8fbffaa9cc4c9a8346fcb4761ae3d01b14b8791&mpshare=1&scene=1&srcid=07043Imyf3xZTIWQJbWQyZe8&pass_ticket=C%2FR0PICBLwuneZi7RfWAT2soDRu1RjPpf5GNdpWkZG8k7IaktXywGs8k%2FAXmea9s#rd

2、关注自己所在片区的城市规划

以赛美老师为例，在深圳，就会以广东这一片的发展情况。而同学们也是如此，以自己要长期发展的城市为中心点，了解国家的部署

3、关注税收和政策变化

4、分析房子周边的增量配套情况

房子周边的公共配套有存量配套和增量配套之分，存量配套是指房产周边实实在在的已经存在的配套，它的价值由现在的房价体现出来；增量配套是指房产周边未来增长的配套，这也是房子未来价值的体现，增量配套越多，房子未来的升值空间越大。所以投资买房应该买周边有增量配套的房子。

5、最后是房子的户型、品质、地段

这需要具体问题具体分析，要点就是：要买好租好卖的房子！

投资房产回归理性

中产家庭是不容易的，祖辈刚推翻三座旧大山，他们又面临三座新大山——教育、医疗、养老。所以不能将投资房产作为家庭投资的唯一选择。一旦忽略了教育、医疗、养老的提前规划，可能房产也要变卖成资金来应付这些不得不面对的问题。

理财的目的，不仅仅是获得更多收益，以及资产，而是解决人生的问题。

无论是上班族，还是创业者，只要围绕人生的需求来规划（三座大山-医疗、教育、养老；生活品质；旅行；投资自己-学习），就不会背离我们学习理财的初衷。