2021年佛山第47周市场周报

一、宏观资讯

1、10月份商品住宅销售价格略有国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

2、全程7元，禅城设10个站点！佛山地铁2号线一期预计年底开通

地铁2号线一期预计今年底开通，佛山地铁2号线是广佛轨道线网18条衔接通道之一，起于南庄，止于广州南站，是佛山市域东西向的一条骨干线。全线长32.41公里，设有17个站，站点分布在佛山市禅城区、南海区、顺德区，广州市番禺区。目前地铁2号线一期已进入运行调试阶段，预计该线路今年底开通。

佛山市轨道交通局建设科副科长黎富春介绍称，根据国家的相关规定，地铁开通前必须满足不少于3个月空载试运行，自9月1日开始试运行以来，地铁2号线一期正处于试运行的最后一个阶段，开通运营的时间指日可待。针对市民关心的行车安排和票价等问题，佛山市轨道交通局运营监督与执法科副科长唐军作出回应，地铁2号线采用B型车6节固定编组，乘客容纳量增大；南庄站、广州南站首班车均为6:00，末班车分别为23:00、23:30，开通以后，从广州南到禅城南庄全线需要45分钟。票价及优惠政策方面，票价方案现已报请佛山市政府，预计全程票价是7元，基本延续广佛线的票价政策，一旦有新的政策将按新的政策成果执行。

3、广州地铁7号线西延顺德段开始全天贯通试运行

11月16日早上六点随着首趟列车缓缓从美的大道站驶出广州地铁7号线西延顺德段正式开始全天贯通试运行列车“跑”起来了！广州地铁7号线西延顺德段首次掀开面纱。

按照工作计划，广州地铁7号线西延顺德段接下来将根据正式开通后工作日、周六日运营时刻表的设置进行全天贯通试运行，其中载客段（即既有线段）为大学城南-广州南站；非载客段为美的大道-广州南站。运营列车在广州南站下行清客后按时刻表要求开往美的大道，折返后开往广州南上行载客继续往大学城南运行，如此往返。美的大道至广州南站将完全按运营标准进行生产运作。

根据《城市轨道交通初期运营前安全评估技术规范》的有关要求，广州地铁7号线西延顺德段在全天贯通试运行“跑图”期间，将对各类关键指标进行全面检验，持续提升优化各系统的安全性、稳定性和可靠性，为线路开通做好充足准备。

二、土地市场

1、本周佛山成交1宗商服用地。

本周佛山三水区成交1宗地块，成交面积为7.19万㎡，成交楼面价为3323元/㎡。

本

宗地具体为东至规划地块、南至规划道路、西至规划地块、北至规划地块，就在恒大云东海旁，周边还有保利云上、广东财经大学佛山校区，以及云东海轻轨站等配套。地块拟为A/B/C三区，容积率＞1.0且≤1.8，A区为商服用地，占地30684.82㎡，限高60米，计容建面77637.64㎡，要求商服部分40%以上建筑面积应作为生物医药类科研平台载体使用，进驻对象须经过广东佛山三水工业园区管理委员会核定。B区为住宅用地，占地35342.04㎡，限高60米，计容建面51758.43㎡，即计容总建面129396.07㎡。建设住宅户型套数应不少于350套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。C区规划为道路用地，占地5859.85㎡，根据规划要求，竞得人须在C区配建并无偿移交一条城市道路，道路长度约339.60米，宽度16米。此外，地块竞得人还应在地块东面学海北路旁何时位置配建一个港湾式中途公交停靠站。

2、新增挂牌

本周佛山挂牌3宗地块，挂牌总面积为8.1万㎡，挂牌总价为1.54亿。

3、土地出让预告

未来将有1宗地块出让，合计出让7.19万㎡，挂牌总价为4.3亿元。

该宗地位于佛山市三水区云东海街道红云路南侧，占地71886.71㎡，地块起拍价为4.3亿元，折合楼面价约3323元/㎡。宗地设有保密底价，以价高者得的方式确定竞得人，增加幅度为300万元/次。该宗地分三区建设，A区为商服用地占地3.06万㎡，建筑密度≤40%，限高60米，商服部分40%以上建筑面积应作为生物医药类科研平台载体使用，进驻对象须经过广东佛山三水工业园区管理委员会核定。B区为城镇住宅用地，占地3.53万㎡，计容建面5.17万㎡，即计容总建面12.9万㎡。建设住宅户型套数应不少于350套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。C区城镇村道路用地，占地5858㎡，竞得人须在C区配建并无偿移交一条长339.60m宽16m的城市道路。

三、住宅市场

1、新增预售

本周总共有7张预售获批，供应趋势走稳，合计新增住宅810套，其中三水区为本次拿证主力。

2、项目动态

本周总共有4个项目有新的营销动作，南海狮山板块保利碧桂和府开放售楼部，南海罗村的滨江金茂悦预计开放143㎡样板房，禅城张槎旭辉恒基铂仕湾、南海大沥建发德信三堂院预计开放样板间。

3、全市网签成交

2021年第47周全市总成交1562套，环比上升2％，成交面积17.17万㎡，环比上升0.5％。本周全市成交均价为19791元/㎡。

4、全市成交排名

南海区的新城璟城成交99套排行第一。

本周小结：

2021年佛山第47周全市总成交1562套，环比上升2％，成交面积17.17万㎡，环比上升0.5％。本周全市成交均价为19791元/㎡。供应方面，本周总共有7张预售获批，供应趋势走稳，合计新增住宅810套，其中三水区为本次拿证主力。动态方面，本周总共有4个项目有新的营销动作，南海狮山板块保利碧桂和府开放售楼部，南海罗村的滨江金茂悦预计开放143㎡户型样板房，禅城张槎旭辉恒基铂仕湾、南海大沥建发德信三堂院预计开放样板间。

土拍方面，本周佛山有1宗商服兼商住地块成交。云东海生物港以4.3亿竞得云东海街道红云路南侧地块一，折合楼面价3323元/㎡。

本周佛山楼市网签量迎来微涨，总体来看市场网签走势趋稳。时值楼市年尾冲刺业绩的销售黄金时间段，开发商各种优惠措施促销冲业绩，受此影响预计网签量将有所上升。