今天是2022年10月23日，是我学习成长1000天打卡的第973天。
今天继续学习《富爸爸杠杆致富》
人人都能做些什么
正如我一直承诺的，我认为每个人都能做让自己致富的事情。每一个人都能购买房地产。如果你和你的搭档愿意一周去看5个、10个、20个甚至25个项目，即使你没有钱，我保证你的眼力将会提高。分析了100个项目之后，我想你会发现有一两个项目让你振奋。当你为即将致富兴奋的时候，你的大脑就转到另一个环境，然后你开始寻找新的内容，这些内容可以回答“我怎样才能赚钱致富”的问题。
人人都可以做到上述这一点，即使他们没有任何钱。这是我和金经常做的。现在，我们有了更多经验，分析房产项目的速度大大加快。不论经济环境好坏，我们总能找到好的项目。虽然我们不总是购买或给出报价，但是寻找、分析投资的过程让我们的目光更加敏锐，并让我们接触到大量的投资机会。
一盒名叫《财务知识》的磁带，对你的房地产投资生涯会有帮助。这盒磁带搜集了各种必读的财务报表，其中一个是“尽职调查一览表”。它对于检验一座建筑的物理状态非常关键。财务报表和回报预期为你提供了进行分析的财务数据，尽职调查一览表指导你检验房地产的实际品质。它能为你节省并赚取大量金钱，也可以作为分析和谈判的工具使用。正如富爸爸所说的：“财务知识不仅是一堆数字，它还让你掌握一些词语，为你指出投资项目的优缺点。财务知识帮助你发现普通投资者错过的信息。”这盒磁带可以从富爸爸网站上订购。
最后一点，房地产投资或者任何投资产品，要求的都不仅是购买一次，然后指望着这次就能让你致富。在房地产投资上，我和金打算购置10个项目，那就意味着我们需要看1000个项目。在购买的10个项目中，我们希望2个是成功的投资，2个是懒汉，我们可能在它们上面赔钱，一般情况下它们要被很快出售。剩下6个项目或者进行改造提升价值，或者出售。不论房地产、股票、共同基金或者建立企业，这种比率都一样。一个专业的投资者知道这些。
别人遗漏的好项目
每个渔夫都有捉到别人的漏网之鱼的经历，每一个房地产投资者也都有发现别人遗漏的好项目的经历。通过下面两个故事，我们想鼓励大家尽早关注自己的前100个投资项目。
把问题变成机会
故事一：几年前，我和金去离家几小时车程的山区旅行。我们想休几天假，享受森林中的平和与宁静。同往常一样，我们顺便去了一个房地产销售办公室，想看看他们有没有什么待售的好项目。代理人给我们看了一些普通的标价奇高的项目，我们都否决了。然后她在售房目录中给我们找到了一座已经停售的小木屋，木屋周围有6万平方米土地，标价只有4.3万美元。我问她为什么标价这样低。
她回答：“那里用水存在问题。”
“什么用水问题？”我问。
“那里的水井总是不能提供足够的用水，总是断断续续的。这也是它多年没有售出的原因。大家都喜欢这个项目，但就是缺水。”
“带我去看看吧！”我说。
“噢，你不会喜欢它的，”她回答，“不过我可以带你去看看。”
大约半个小时后，我们站在了这片美丽的森林土地上，中间有一个可爱的旧木屋。“问题就在这里，”她带我们来到了水井旁边，“这口水井不能提供足够的用水。”
我点头说：“是的，用水问题确实很严重。”
过了一天，我带着当地一位水井专家又到了那里。专家看了看水井，对我说：“这个问题很容易解决。水井里的水量是足够的，只是不同时间水量会有变化。如果安装一个备用水箱，问题就会迎刃而解。”
“安装一个水箱要多少钱？”我问。
“安装一个11万升的水箱花费是2300美元。”他回答。
我点了点头，立即返回了那个房地产销售办公室。我开出了自己的报价：“我愿意用2.4万美元购买那个项目。”
“太低了，”她说，“即便用水存在问题。”
“这就是我的报价，”我回答，“顺便问一下，那个项目的最近一次报价是在什么时候？”
“已经很久了，”她说，“有一年多了。”
那天晚上，我接到了代理商的电话，她说：“我不敢相信，你的报价被接受了。他们居然接受了你的报价和付款方式。”
“谢谢！”那是我唯一的一句话。我真有些按捺不住内心的兴奋。房主已经有一年多没有接到报价了，甚至懒得花钱再去整修房子。他接受了我的报价，首付只有2000美元，余款一年内付清。也就是说，我用很少的首付就买下了这处房产，而且近一年内不用付款。
第二天一早，我找到水井专家，请他安装了两只11万升的水箱。这样，我们用不到5000美元就解决了水的问题。一个月后，我和金来到了我们的新木屋，有大量的新鲜水可以享用。离开的时候，我们把这个项目提价出售。我们开价6.6万美元，并且在两周后售出。问题解决了，现在那个木屋的主人是一对梦想拥有山区住宅的年轻夫妇。
环境的改变
故事二：我有一个名叫杰夫的朋友，他是一位景观设计师。他曾给我讲过一个伟大的房地产投资故事，今天我将把这个故事拿出来与大家分享。
杰夫说：“大约一年前，一位女士给我打电话说：‘我有一块40英亩的土地，想请你去看看。’她以27.5万美元的价格购买了这块土地的期权，但是土地所在的小镇反对她进行任何形式的开发。”
“那她为什么找你？”我问。
“她想请我为这块土地以及整个小镇做一个远景规划。她还聘请了一位原城市规划师加入团体。”
“后来发生了什么？”我问。
“我们做出了规划图，写了对小镇未来发展的建议，送交镇议会。但是，我们的规划和建议被拒绝了三次。”他说。
“为什么？”我问。
“镇议会很关注这个问题，让我们不断修改。”他说。
“他们不断要求你们拿回来修改？”我问。
“差不多是这样。实际上，我们也不断征求他们的意见，不断修改我们的规划，加入他们关心的内容。最后，镇议会接受了我们的规划，并将那块土地从农业用地划成商业用地。”
“他们重新划分了那块土地的用途？从农业用地变成了商业用地？这个改变使那块地产升值了多少？”我问。
“我们的规划通过后，她就以650万美元的价格将那块地产卖给了一家国家保险公司，他们想在那里建一座大饭店。”他回答。
“整个过程用了多长时间？”我问。
“总共9个月。”杰夫说，“根据协议，她给了那位原城市规划师和我每人2.5万美元劳务费。”
“那就是说她花了5万美元，赚了600多万美元，是吗？”我感到吃惊。
杰夫微笑着点头。“那块地皮已经闲置了多年，每一个看过的人都说太贵了。但是她看到了我们看不到的。她非常专业地给我们所有人展示了我们眼皮底下不曾发现的赚钱机会。”
“你对自己仅仅得到了2.5万美元感到沮丧吗？”我问。
“不。就我所做的工作来说这是一个很公平的报酬。另外，我佩服她赚了那么多钱，因为她冒了很大风险。如果我们不能让镇议会改变那块地皮的用途，她就会损失很多钱。而且，我将永远感激她开阔了我的眼界，她教我看到了以前从不曾注意的东西。她教我看到了就在我们每一个人眼前的大量机会，但我们必须花时间训练自己的大脑，让自己的眼睛去看。”
祝贺他有了新的现实，我说：“你得到了一些价值远超2.5万美元的东西，是吗？”
杰夫点头说：“这些东西更有价值。那位城市规划师对报酬有些不满意，但我不这样认为。我经常听你谈论富爸爸的环境和现实，但那些词语从来没有对我产生多大作用，但现在它们让我开始注意了。我认识到，从我的环境来看，我想的是成千上万美元。而她的环境更大，她考虑的是数百万美元，所以她更加富有。我还认识到，她从B象限和I象限出发思考问题，而我仍然从S象限出发思考问题。即使她不给我一分钱，我从这件事情上学到的东西也是无价的，因为它永远改变了我的生活。她教会我如何成为一个富有的人。”
土地用途的重新划分是一个简单的环境改变，从贫穷到富有的转变也是一个简单的环境改变。如果你们愿意，每个人都可以做到这一点。
怎样保持自己的财富
道尔夫·德洛斯博士在少年时代就对富人进行了深入地研究。17岁那年，他研究发现大多数富人或者从房地产中发财，或者购买、持有很多房地产。富爸爸也是这样。尽管他从企业和股市中赚了很多钱，但他最终还是将财富放在了房地产上。
富人这样做的原因主要有以下5点：
1.税法鼓励富人投资房地产。
2.房地产有更强大的杠杆。通过使用银行家的资金，富人可以变得更富。
3.房地产收入是被动收入，在所有收入形式中税率最低。如果从出售房地产中获得资本收益，这些资本收益还可以获得税收延迟，让投资者可以运用这笔本来属于政府的资金进行再投资。
4.房地产让投资者可以更多的控制自己的资产。
5.如果投资者懂得如何管理资金和房地产，房地产就是放置资金的更安全的场所。
普通投资者用大量有价证券保持自己的财富风险巨大。正如本书始终提到的，如果一个退休者的有价证券在股市崩溃中损失惨重，会是什么结果？如果全部损失又会怎么样？答案是，除非这个人懂得在熊市条件下如何保护自己的资产。如果你只想用有价证券守住自己的财富，那么，下一章就非常重要。
今天就学习到这里，加油！