投资房子和投资股票的比较

在住房不炒的预期下，人们投资房子的热情不像以前那么热烈了，很多人都说股市是未来财富保值增值最佳方式。可是随着最近市场的调整，也有人发出疑问：那些看好股市，不看好房子的人最近怎么不说话了？

房子和股票到底哪个好？我认为因人而异。而对于普通人，我觉得还是房子靠谱。

我仔细想了想，觉得可以从这些方面考虑。

第一，杠杆。投资房子可能是普通人能够低成本、长期限使用杠杆的最容易的途径。一般情况下我们想要低成本获取商业银行的贷款还是很不容易的，但是在你有一份工作的时候，利用房贷上杠杆还是比较容易，银行也是比较放心的。

当然，投资股票，利用融资融券制度也能上杠杆，但比起房贷杠杆还是不占优势。相对期限短，利率高，同时在波动很大的情况下可能就炸了。

第二，鉴定。买房的时候，你可以去看房，了解房子的具体情况。当然这得是现房，但就算是期房，你最起码可以看看样板间，了解楼盘周围的配套等。而买股票的时候，通过新闻报道，公司的公开信息也可以了解。但是股市投资者多是蹭热点，甚至连公司的财务报表也懒得翻，上百页的文字不是每一个人都有耐心看完。

就算你在投资股票的时候把自己能做到的都做了。但是对于我们来说判断房子的优劣的能力常常优于判断一只股票好坏的能力。

第三，费用。上杠杆买了房子，你的贷款利息可以在个人所得税专项附加扣除中扣一部分。当然，其他的例如契税这些还是得交。投资股票，如果频繁交易，税费、佣金会一直侵蚀你的本金。

第四，波动。股票的波动应该是投资品里面比较大的了，涨了能带来情绪益处，跌了就是情绪伤害。房子也会有房价波动，但是波动不会很大。

房子波动很大的时候，如果就一套或者两套，杠杆不大的也不会很慌。股票波动的冲击是那种短期剧烈的，情绪损益会很不同。

第五，交易频率。房子的价值和交易的手续等决定频率不会高，股票投资的方便会使交易频率很高。这一方面是占用人的精力不同，再一个是交易费用的付出不同，最后是犯错的概率不同。