概述:小程买了三年的房子交付不了，还有烂尾风险，无奈她只好和其他业主一起维权，可维权现场开发商一副死猪不怕开水烫的嘴脸，谁也奈何不了，小程不知道该怎么办了。想退房，律师说开发商铁定退不了钱；想停贷，律师说银行铁定让你上老赖名单，想等交房，开发商却给不了交房时间。崩溃的小程查阅了别的不幸买到烂尾楼的购房者的经历，想寻求一些经验和慰藉，却看到了很多维权数年之久依然无房可住的业主，比自己还惨。小程不想眼睁睁看着开发商躺平，她要自救。她联合其他业主同开发商谈判，制定一系列循序渐进的复工方案。最终这座楼盘能否烂尾，我们看开发商接下来的操作
2022年5月1日，是购买了太原当代城moma一期合同里承诺交房的日子。这一天，售楼部里人头攒动，人声鼎沸，却不是因为如期交房的喜悦，而是大批业主聚集围堵在这里振臂高呼，“我们要收房，我们要回家！”除了购房者外，售楼部里只有闻声赶到的信访局领导在陪伴与安抚着大家，而开发商的领导们，一个个犹如缩头乌龟般不敢露面，销售置业更是拨打了报警电话，生怕这么多群情激愤的人群中会有谁情绪失控，对他们造成生命财产威胁。
数百名业主来当代城售楼部讨要说法
小程在太原打拼十年了，2019年3月份，她和老公东拼西凑了近50万，怀着对未来的无限憧憬，贷款100万买了当代城一期精装修的房子。当时，小程就表示5500的月供压力太大，宁愿买小一点。可老公考虑一家三代人住一起的其乐融融，还是咬了咬牙关表示自己扛得住。从此夫妻二人勒紧裤腰带过日子，再无休闲、娱乐可言，再没添置过新衣服，小程索性连护肤品都换成了九块钱一瓶的大宝。
虽然日子过得艰难，虽然三年辛苦还出去20万房贷，本金只还掉5万多少让人有些失落，但想到不久一家人终于可以在太原安家落户，孩子也可以走进对口的学校上学，他们依然甘之若饴，惆怅并快乐着。
盼望着，交房的日子如约而至，残酷的现实却给了小程一记重重的耳光。当代城资金链断裂，债务官司四起，银行已经率先冻结了当代城账户，根本交不了房，而且还有可能会烂尾。开发商只是象征性地在他的公众号里发了一篇延期交房的公告，这则公告敷衍到极致，甚至没有交代延期的具体原因和变更后的交房时间。看到如此缺乏信服力的公告，小程决定跟开发商讨要一个说法，于是便硬着头皮来收房。
发布在当代城公众号里延期交房的公告
来到售楼部后，小程才发现其他业主跟自己想法一样，大家汇集于此都是来讨说法的。这几年的大环境房地产不景气，大家多少有些耳闻，但来到现场亲眼目睹了销售判若两人的态度和开发商龟缩起来不想给出解释的可笑行事，小程还是犹如五雷轰顶，眼泪扑簌而下，望着仅仅是封了顶就停工的楼房，她不敢想象如果没有这套房子，她的儿子该去哪里上学，她的生活还有什么盼头，她节衣缩食的人生还有什么意义。
也许有人会问，房子都封顶了，还会有烂尾风险吗？答案是肯定的，没收房之前，任何一步都有可能会烂尾，甚至有人说封顶才是烂尾的开始。因为业内惯例是楼盘封顶后就需要向施工方支付第二期施工款了，资金链出现问题的开发商无力支付这笔费用自然也就停工烂尾了。
买的房子不幸烂尾，购房者该怎样做才能最大限度的保障自己利益呢，大家第一反应就是退房。小程也咨询了律师，但律师答，千万别退。因为即便官司打赢了，开发商也无钱可退，他要有钱赔你又何至于烂尾。而且他的债主太多了，银行、施工方、未退房的业主，都比你有优先赔付权，猴年马月才能轮到给你退钱；小程又问，房子烂尾了，我自认倒霉，那我不还房贷总可以了吧。律师又答，不能！因为购房款是你跟银行借的，你能因为借钱买的东西有问题而不还钱吗，显然不行。而且贷款一停，银行立马就会起诉你，会执行你名下其他财产，会让你上老赖名单，对你的生活和孩子的上学造成巨大影响，这些恶劣后果你真能承受吗；这样看来小程唯一能走的路就是一边心甘情愿还房贷，克服重重困难维持生计，一边默默期待柳暗花明好运降临，烂尾楼某一天能复工交房。但漫长的等待和庞大的开销，身心俱疲的无奈与辛酸，真的不是一般人所能隐忍和承受的。
在同情小程遭遇的同时，我们不妨看看之前不幸买到烂尾楼的业主们，他们的问题是怎样解决的，他们最终怎么样了？
搬进烂尾楼居住的业主
这些是西安易合坊的业主，他们苦苦等待了八年的房子，没有任何转机一直烂尾。无奈之下300多名业主搬进了毛墙毛地的房间里，这里还未做任何配套的市政工程，没有门窗，没有水电暖，没有电梯，没有卫生间，家家户户门窗上遮挡着布帘子，配置着太阳能灯，提着水桶上下十几层二十几层的高楼，过着狼狈不堪而又万般无奈的生活。但凡有一丝退路，谁愿意纠缠于这种回到解放前苦不堪言的生活。可是黄土高原人骨子里的顽强和倔强掩饰不了生活中捉襟见肘的尴尬。小区里堆放着大量建筑垃圾凌乱不堪又怎样，路面没有硬化泥泞不堪又怎样，屋子里跑风漏气家徒四壁又怎样，他们实在负担不了又还房贷又付房租的生活，跟露宿街头相比，这里好歹能遮风挡雨啊！
西安易合坊小区提着水桶上下楼的业主
这里是位于武汉市硚口区古田二路的天宇盛世公馆，是一座比较少见的独栋住宅，只有240多户，但也烂尾了。2018年9月，年近60岁的王伟和妻子，首付80万选择了这里，没想到却是噩梦开始的地方。他们本来有住房，因为筹备孩子结婚，想改善一下居住环境，就把原来的房子卖了买新房。但没想到这一倒腾不仅房子没了，钱也打了水漂。等了三四年了，房子一直无法交付。生活不易的愁容布满了夫妻俩的眉头，不得已，他们最终搬进了这栋住宅楼。王伟说，他们选择搬到这里，除了生存压力大之外还基于以下三点考量。第一，跟孩子沟通困难，一说房子的事情都心烦，造成两代人都郁郁寡欢，所以选择搬离给孩子留下一个空间；第二，施工方的设备还留在现场，这总是给他们留有一线复工的希望，他们住在这里等于是看住现场，看会不会有什么风吹草动；第三，售楼部就在这个楼盘的对面，住在这里他们可以随时关注这个开发商的动向，同时也能给开发商一些压力。
搬进武汉天宇盛世公馆的王伟夫妇
住在这里，每到晚上就是最煎熬的时刻。不得已王伟和其他业主集资买了一台小型发电机，勉强维持照明。经历了生存考验的他们已不再奢求生活多么幸福美满，只想能过上正常老百姓的生活就好。
武汉天宇盛世公馆凌乱不堪的外景
这些例子一致说明了一个问题，如果不幸买到烂尾楼，下半辈子就不要再想有顺遂日子过了。要么奔走于维权之路请求政府做主，跟开发商斗智斗勇；要么接受现实，搬到未完工的房子里过挑水劈柴没电没网与外界脱轨的生活；要么你赚钱能力比较强，不在乎这套房的损失，云淡风轻大手一挥，重买一套。但小程和他的丈夫只是普通的工薪阶层，父母也只是农民，这套房子的首付款已经掏空了父母和他们上半辈子的积蓄，难道还能因为还遥遥无期的房子贷款而搭上下半辈子幸福，沦为新社会的杨白劳吗？
烂尾楼的外围轮廓
想到这些，小程有些崩溃，以后的生活要在还债中度过了，人生还有什么幸福感可言。还房贷的这几年，她仿佛变了个人，再也不像从前一样隔三差五问候亲友，逢年过节去探访长辈了。一次，她83岁的外婆打来电话，声音哽咽着“抱怨”小程好久不去看她。小程自责又惭愧，告诉外婆自己是因为买了房子生存压力比较大，正在努力赚钱还房贷。外婆颤颤巍巍的说自己还有两万块钱积蓄，下次回去了给小程拿上。外婆的养老钱当然不能要了，但是狼狈还房贷的辛苦惹的耄耋老人心疼，小程心里五味杂陈。可再辛苦的付出，都没能换来房子的交付，这对于一个普通老百姓，真是致命的打击。
临近中午的时候，在信访局领导的调节下，当代城开发商的人终于露面了。业主们知道，再多的情绪宣泄也是徒劳，当务之急是要解决问题。于是大家压抑住自己的愤怒，互相鼓励着，尽量平心静气跟开发商谈判。小程和业主们提出了以下诉求:
1.2021年11月到今年一直停工的原因是什么
2.延期后具体交房时间定于何时
3.公示目前工程进度
4.剩余工程所需材料费是否已支付，请给出剩余工作量完成的具体时间，并且按照房子既定交付时间来安排合理的施工计划以及资金计划
5.请公示监管账户资金流向
针对以上问题，开发商的领导们经过讨论后给出了以下答复:
1.近年房地产资本市场暴雷，对当代城造成很大影响；
2.交房日期暂定九月初，具体时间还无法确定，但会在5月10号当天复工
3.工程进度公示: 1到6号楼总包完成95%，第一遍涂料完成，柜体还未安装；7到11号楼总包完成99%，二遍涂料完成；柜体和装修基本完成，一些园林和小市政还未完成；节能验收和消防验收已完成
4.上周已分别支付两家精装单位100万，目前工人由于疫情在隔离；五月底前完成柜体安装；六月底前完成木地板安装；七月底前完成洁具安装；八月份10到15号是业主开放日，业主可以来检验自己的房子
5.预售监管账户中有十亿流向当代置业另一处楼盘——当代著，至今有3亿元未归还，当代城moma已起诉，定于5月13日开庭，如若追回这一部分钱，将全部用于之后工程建设
信访局领导在协调开发商和业主矛盾
小程和其他几位购房者把谈判结果发到了业主自建的群里，大家展开了激烈的讨论。有的业主觉得开发商给出了承诺就是好事，大家不用太过着急，先等一等再说；有的业主认为不能盲目乐观，资金缺口不解决的话，开发商所有的保证都只是空头支票，如果把妥善解决资金问题的希望寄托到和当代著的官司当中，那又是一个太过漫长的等待，不确定的因素太多；也有的业主认为只要盯紧工程进度就不用太过担心，如果开发商没有像承诺的方案中一样如期展开工作，那么大家就齐心协力去维权，迫于压力，开发商应该不会食言。就这样，大家在群里你一言我一语的讨论着，专业法律知识他们不一定懂，如何有效维权他们也不是很清楚，他们只想着既然开发商做出来承诺，事情就在向好的态势发展，交房的希望之光就在慢慢复燃。
下午两点精疲力尽的业主们在结束了与开发商的谈判后陆续散场，小程也饥肠辘辘的回到了家。不管怎么样，今天的结果是自己想要的，下一步就是开发商兑现承诺的时候了。她知道，今天的谈判才只是开始，以后的维权之路还很漫长。
烂尾楼就像是城市的一道伤疤，疼痛了万千业主的心。有人说烂尾楼的根源是期房预售制度，如果是一手交钱，一手交房，就绝不可能出现楼盘烂尾现象，购房者也不需要承受巨大风险与损失。大家都是像小程一样的普通人，买套房子，往往砸进去的是大半辈子的血汗钱，可房子一旦烂尾，业主无房可住，银行贷款还得继续还。最终钱没了，房子也没见着，这真是一把辛酸泪啊。这样看来，取消商品房预售，是广大人民的心声，也是广大烂尾楼业主不可承受之痛。
5月7号这天，小程在群里看到一条消息，一位业主收到通知说要复工了，准备给他家刮墙。就这么一条平平无奇的消息，却让小程无比激动，整个业主群也沸腾了，这意味着工程确实在推进，大家的维权是有效果的。
业主群里看到工程在推进的消息，大家欣喜若狂
如果说世间真有一种生命不能承受之痛，那一定买到烂尾楼的业主无法承受的生活压力之痛。真心希望所有业主都能住进自己的房子里，愿世间再无烂尾楼！