国企房地产甲方前期开发部的面试问题，你准备好了吗？

一. 前期报建经理及报建主管面试必看知识

（一）房地产项目的基本流程？

（二）前期开发报建需要和哪些职能部门打交道？

（三）前期开发报建最需要处理好与哪些职能部门的关系？

（四）发改委主要是做什么的？

（五）国企与一般房企有什么差别？

二．解答

（一）房地产项目的基本流程?

答：

1. 行政线：立项（发改委）、可研（发改委）;

2. 规划线：选址意见书（规划局）、用地规划许可证（规划局）、工程规划许可证（规划局）

3. 设计线：交评（交警局）、环评（环保局）、方案批复（建委）、初步设计批复（建委）、卫生审查（卫生局）、消防审查（消防大队）、防雷审查（气象局）、人防审查（人防办）、绿化审查（绿化办）;

4. 土地线：土地预审（国土）、建设用地批准书（国土）。

（二）前期开发报建需要和哪些职能部门打交道？

答：主要需要跟十几个职能部门打交道，主要是发改委、建委、规划局、国土局、消防大队、人防办、绿化办、城管办、卫生局、环保局、交警局以及气象局等。

（三）前期开发报建最需要处理好与哪些职能部门的关系？

答：建委和规划局在一个建设项目报建过程中接触会比较多，建委主要负责建设项目方案设计以及初步设计审查会的召开，能不能开会以及什么时候给你安排会议都需要建委的经办人来定的，另外最最关键的是，可以决定给你批复的时间；规划局则把握着工程规划许可证的批复时间，这个拿到了，基本上就可以等等开工了。

（四）发改委主要是做什么的？

答：发改委负责立项以及核发可研批复。

（五）国企与一般房企有什么差别？

答：在土地获取方式上，国企开发公司一般是行政划拨获得的，而一般房产公司都是通过土地竞拍获得的。

三．开发项目手续流程图

项目开发流程图