西城学区房，上车感悟

过去的一周，茶饭不思，食不知味，寝食难安，原因就是计划在西城给孩子买一套学区房。

买西城学区房，是孩子出生前就计划好的，不过一直处于资金的前期积累阶段，并未真正开始看房，家庭的小目标也是22年的年底开始看房，争取买一个可以自住的小两居。

决心

原本的生活有条不紊，直到我从多个渠道感受到了楼市的突然火爆。好在这是一个信息相对透明的时代，让我从工作中感觉到最近进行大额汇款的人越来也多，从家长群里面感受到买房的紧迫性，于是迅速下载了一个链家app。链家的信息化是做的非常不错的，花半小时研究了新上房源数量，每天成交数量，带看人数，挂牌成交时间等数据之后，我立刻给父母发消息说我立刻着手买房，要尽快上车，把可以撤出来的银行理财全部撤出。

速度与过程

第二天，因为决定下的突然，三分之二的资金在理财账户得22年的年底才能到账，基于现状只能先借钱了。发动了两边父母，我的高中、大学和研究生同学，关系好的挨个问个遍，大体可以凑到300出头了。同时VR在线看房，加中介微信推荐房源，迅速了解房源现状和市场，确定好要买的片区。
周末，也就是三天后便开始加入看房大军。其中看的房子里面，朝向好户型好楼龄新的房子也是有两三套的，回家和老公复盘以后决定可以下手，迅速联系中介联系业主。然而，得到回答是：“这套房子昨晚成交了。没有搞价，直接卖了。”
听到这里，真的是有点慌乱了，假装镇定自若之后让中介继续推荐房源。其中一位中介说“有一套大钱市胡同的房子，和刚成交的户型一摸一样，楼层也不错，报价比刚成交的高10万且没有装修。”我和老公想了三分钟，下定决心告诉中介说“不看房了，直接约业主吧！”过了一个小时，中介告诉我：“这个房子别想了，业主不急着卖，应该是要涨价了。再看看其他的吧！” 继续看房：）
这个时候，我才意识到很多人把房子挂出来只是为了看看市场价格，诚心卖的可能不到一半。无奈之下只能继续看房，周三周四两天休息，我约了中介继续找房。
周三，从早上看到晚上，觉得一套北礼士路540万的房子整体性价比还不错，没有硬伤，示意中介迅速约见业主。就这样到晚上九点多钟，见到了业主，聊了几句以后发现是为了置换的且近期可能不会签约，并明确表示计划涨价。那还聊什么呢？继续看房：）
与该业主聊完的时候，已经十点钟了。中介说还有一套性价比也不错的，晚上了正好可以看看。晚上十点半，去租户家里看房。看完以后，示意中介帮我约业主，并且把其他的三套备选方案都排上了队。
是的，已经进入了一种随便买的状态，学区一样，户型差不多，地段差不多，价格贵有贵的道理，随便买哪一套都是可以的。回家已经十一点半了，继续手机app上看房。
周四，我要去再看一遍晚上看的那套房，主要是看看采光具体如何，奈何周四是阴天。随便看了看，说：“那就这套吧，约业主谈谈可以的话今天就签约，我不想再看了。”中介帮我约了业主下午见面，然后继续看房。
只要没签约就一定要继续看房。果不其然，下午一点半的时候，新上了一套北露园一居室各方面都满足我的要求，中介立刻骑着车带我去看房，楼下跟我说觉得可以就立刻排队。我第一个看的房，看完立刻排了队，说：”约业主聊聊吧，报价略高，降10万就直接成交。“刚出门就看到好多人来看房，购房意向上立刻排了三四个人。
下午，我和老公两个人分别在不同的场进行约谈，半小时前刚出的这套聊的结果是：房子刚挂出来，业主心里还属于懵圈状态就这么多人看房，立刻就有人要买，他说要涨价15-20万。那还聊什么呢，拜拜吧。
另一个场还在继续，业主中途有事回家了。中介那边待了一个小时后说开车去望京找业主接着聊，可以的话晚上就签约。听到这句话，我犹如看到了黎明前的曙光，看房真的心力交瘁，只要不是涨价5-10万的无理的要求我都可以接受。
晚上十一点左右，我签约了，我的灵魂瞬间得到了释放，终于不用再看房了。
一周的时间，我把房子买了，很多人都说我雷厉风行，但对我来说这一周也是度日如年的一周，每天晚上两点才能睡着，五点出头就焦虑着睡不着了。从小白到看一眼户型图就能下决定的买家，迅速地成长了起来。

经验与感受

• 房住不炒，这是首先要坚定的原则。其实对于大部分老百姓而言，是没有炒房的实力的，没有那么多现金流去突然买一套房，然后等着涨价以后再卖掉实现财富自有。大部分购房者还是冲着学校或者自住来购房的，首付也是东拼西凑辛苦获得，所以购房还是需要慎之又慎（毕竟中介费就十几万）。但是话说回来，看涨预期是一件很可怕的事情，往往是怕什么来什么，越怕涨越涨得快。如果为了几年内的内心安宁，选择早购房还是踏实一点的。对于还是单身或者已婚未孕的夫妻来说，真的不着急，政策变化非常快（资金异常富裕的除外）。
• 350万的首付（二套房）就是西城区的门票，有了这个体量的资金就可以来这里上学。西城的学校上限下限均比较高，锁区政策可以理解为精英阶层构筑起来的阶层护城河，我认为是值得投资的。本想着两年后买个小两居，可是又害怕遇到2016年的房价涨幅，只能小心翼翼先强行上车买一个硬座，后续资金充足了再买卧铺票也未尝不可。
• 如果是认同西城区教育理念的年轻人，可以一边储备资金，尽早看房，早日形成自身的购房价值观（例如东西向的房子是否考虑，顶层底层的房子是否考虑，想买的学区是哪个位置，买的是要占坑上学还是要自住，）有了知识储备和一定的资金积累（量力而行）后，可以第一时间下手捡漏。
• 兵贵神速。西城的房价一是地段，而是学区，房子保值性好，资金充裕的话还是尽早入手，买房不要拖拖拉拉，有很多人是长期观望随时下手的，你喜欢的房子其他人也会喜欢，拼的就是速度了（当然是在形成购房价值观以后，明确了自己想要的房子后理智下手）。不过等喜欢的房子被抢几次后应该也就拖拉不起来了吧。
• 如果你的朋友因为要买房借钱的话，一定要伸出援手。北京房子总价高，高首付可以降低税费，很可能就可以节约半年多的收入，尽量多凑点首付，给朋友一个4%的理财利息也是非常合适的。这种雪中送炭的情谊，真的可以铭记一辈子。
• 量力而行，量力而行，量力而行！购房前先评估家庭收入，未来三四年的收入水平，计算一下负债多少不影响正常的生活，生活质量和居住体验也是非常重要的，不必追求完美的德胜学区和金融街学区（这两个学区没有700万以下的一居），东城和朝阳整体水平也是非常不错的。未婚单身的朋友们不必压力太大，还是以奋斗事业为主，事业上成功了买800万的德胜学区也不是梦想，千万不要被眼前的利益捆住了手脚，人生的成功与否不是看你有几套房子，加油。