三线城市购房时的几点思考

1、买房尽量选择有学区优势的房，保值增值，尤其是优质学区，同时至少要有不错的商业或医疗资源配套，距离不应超过1.5公里。说白了，无论新房还是二手房，在选择前优先考虑的因素就是地段，挑一个最重要的考虑因素还是“地段”，没有之一，这是唯一。

2、购买或出售二手房时，千万不要轻信中介。中介是交易房屋为生存规则的行业，它的行业属性已经决定了，他们必须要两边忽悠。而且由于中介的房屋交易经验往往比普通购房人多得多，所以他们会很好的把握买卖双方的心态，当你以购房人的身份去询问某个房屋的价格时，他们一般会把他们认为的最低买价告诉你，同时会和你讲这是经过专业评估后的合理价格，如果您能低于这个价格买多，那就是运气。而如果你以卖房人的身份去询问上述同一房产的售价时，他们则会告诉你一个他们认为的的最高售价，同时会告诉你这个价格卖出是市场价，如果想尽快出手，则需要降价。所以，永远要明白中介是狼，不要轻易相信，况且对于中介来说一般人一生两次以上和同一个中介打交道的概率非常低，所以对于个体中介人来说，这个行业是个一锤子买卖的职业。防止被忽悠的方法其实也比较简单，同一个房源至少找3家以上中介沟通，而且一定要分别以买家和卖家不同的身份去沟通，这样中间的坑其实也不难看出。

3、能贷款尽量贷款，能贷款30年就不要待20年，能贷100万就不贷90万，原因很简单，对于任何一个普通人，房贷是唯一可以拿到的单笔金额最大、利息最低、使用时间最久的一笔融资，没有之一。

4、能用公积金就不用商贷，中间的利息差一般会大于30%。

5、无论你是买，还是卖，价格谈判至关重要，差异至少在房屋总价的1%左右（总价200万以下的一般普通住宅）。价格谈判说到底是一场心理战，谈判前先定好策略，弄明白你要买或卖的房子当时是买方市场还是卖方市场。

6、衷告，无论刚需还是投资，不要买商铺、不要买公寓，除非你不考虑投资回报率，仅仅是为了收那一点点租金。