房贷面签时，五个『雷区』千万踩不得

新业主朋友在购房贷款时，一律会经过“面签”的环节吧？所谓面签就是购房者与贷款银行之前进行签约过程，在这个过程中，购房者如果不注意哪些问题，容易银行拒签呢？

小捌汇总了5个『易爆雷区』：

征信报告

在这个重视信用的时代，你的个人征信可是一笔无形的资产，如果你存在征信不良记录，那么贷款往往都会被直接拒绝，

小捌特别提示：大家平时一定要注意保持个人征信良好。同时，个人征信状况千万不要随便查询，一定要在贷款前慎重查询，因为查询次数过多，也会产生不利影响。

收入、流水证明

收入证明一般需要加盖单位公章或人力资源的部门章才有效，而且收入证明不得有涂改。

在收入不达标的情况下，最好提供一些其他的资产证明，就比如汽车、商铺、存款等。

小捌特别提示：如果个人收入不够，可提供共同借款人或担保人。这就需要同时提交共同借款人(或担保人)的相关证明材料。

婚姻

相比于单身人士，已婚人士更容易获得银行的青睐，成功申请贷款的几率也更高，贷款也由夫妻二人一起还款，无形中也为还贷增加了一层保障。

小捌特别提示：如果是未婚，则需借款人本人的身份证、户口本、收入证明、银行流水、单身证明等相关证明材料；

已婚人士或者有过婚姻历史，则需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书！

父母身体状况

在贷款面签时，信贷经理很可能会问你的父母健康情况，如果你的回答里透露出父母身体有恙，或者需要做手术，那么面签经理往往会拒绝你的贷款，因为你父母的医疗费可能降低你的还贷能力。

小捌特别提示：回答时，应尽量规避父母健康情况会造成大量开支的情形，有必要时，提前准备多些财产资料证明，以防造成银行方误解。

网签合同

如为网签购房，则必须提供网签合同以备核查。一般来说，银行会根据房屋评估值和网签合同价哪个低的原则，来确定贷款额度。

小捌特别提示：如果借款人有提前还款的打算，则应向银行了解清楚提前还款的规定，如是否需要预约、违约金怎么收取等。并在借款合同中明确载明。

虽然我们都知道应提前规避以上5个『易爆雷区』，但面签仍不可能100%成功。

有一个相关案例，李女士与卖方签订商品房买卖合同，首付款交了之后，需要办理面签，却因未提前自检贷款信息购房，于是在面签之后，惨遭银行拒贷。

因此不要等面签被拒后才追回莫及，应提前自检贷款信息再决定购买房产，这点很重要！