一夜之间

      最近，厦门楼市很恐慌，这要源自于上周四的厦门市2016年第一场土拍。

      这些天，厦门各大开发商拉起了开盘潮，颇有你方唱罢我登台的感觉。

       厦门总共有六个区，思明区，湖里区，集美区，海沧区，同安区及翔安区，其中思明区和湖里区共同构成了岛内，它四面环海，通过四桥一隧道与其他区相连接。所有的资源，如医疗，教育，市政配套设施都集中在这两个区。岛外海沧区和集美区发现尤为迅速，同安其次，翔安最弱。

       根据上面的情况，厦门的房价也被分成好几个档次，前两年，媒体报道称为“532”模式，即思明5万，湖里3万，岛外2万。现在厦门房价趋向“863”模式了，短短几年，房价都翻翻了。

         为什么会出现这样的情况呢？

        第一，基于厦门得天独厚的地理位置和自然气候，厦门和台湾一衣带水，隔海相望，也是福建乃至中国对外重要的进出港口所在地，以发现旅游业为主，其中最有名的就是素有“琴岛”和“万国公馆”之称的鼓浪屿。这里气候宜人，四季分明，植物覆盖率高，空气质量好，城市环境好，基本上每年都会被评为“文明城市”。

        第二，市场好，需求大于供应量。相对于福建省会福州来说，很多人更愿意来厦门置业，泉州晋江，漳州莆田等周边一些企业家有钱人基本上都会在厦门置业，厦门市外地人口也多，全国各地的人都比较向往来这里养老，在这里买房比在北京上海买房要容易得多。另外，很大一部分刚需客户的需求也是市场火热的原因之一。

         第三，僧多肉少，面粉贵过面包成常态。厦门的土地供应市场比较紧张，这些年全国各大开发商相继进驻厦门，本地企业的优势逐渐减弱，政府放地慢且少，几乎每家开发商都面临着断供这件事，现在谁有地，谁就会成为未来一两年楼市的主力。只要有地块放出，便会引起业界的高度关注，4月22日那场空前的土地拍卖会，让许多人唏嘘不已。29家房地产开发商参与，经过200多轮举牌，楼面价达到25000多，溢价率为149%，土地成本价已经比旁边在售的楼盘价位都高，据业内人士分析，预计以后这个项目销售价格不会低于30000，也许35000都是可能的。

       而这块地在同安区，只是排名第五的区，排在它之前的那些区更不用说了。

        所以那天，朋友圈被这条消息刷屏，厦门各大主力媒体争相报道，这无形地给想要买房的人完成一定的恐慌，另外，一夜之间，开发商纷纷涨价，最高涨价超5000，涨幅达到17%。

        我不敢说，未来厦门房价会如何，但是如果你想留居厦门，买房必须要趁早，尽自己所能，买下一套适合的房子，这也许是最明智的选择。