旧房改造要注意的事，不然钱可能白花了！

     这两年在杭州我明显感觉到老房改造项目越来越多，根据我们自己的统计，差不多10户有8户是老房翻新项目。

     这种情况和前几年不同，那时候无论装修公司还是游击队都是扎堆在新交付小区，客源集中，接单量也大。产生的原因也很好理解，1、杭州精装房政策的实施，导致现在交付小区毛坯房越来越少，源头上减少了客源。2、老小区大都在市中心，新小区大都距市中心更远 ，选择老小区可以节省通勤时间。3.老小区一般是学区房。4，市中心的房子单价高，选择老小区面积小一点，购房总价可以低一点。

     老房改造做的多也有了不少经验，和新小区装修有些不同的地方要更加注意！

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1、原有水路，电路一定要换掉

     老房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。老房子普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

2、三“面”改造必不可少

    在装修时，老房子的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

3、旧门锁必须要换

     首先应当换的，当然是门锁。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处 理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。

4、门窗要更换

     门窗老化也是老房子中的一个突出问题，如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

5、防水要做好

      在装修老房子之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。

6、墙体拆除不能乱敲

      老房子原有格局不合理的，需要更改原来结构，在拆墙之前一定要确定哪些墙是可以敲的，哪些是不能敲的。否则会对主体结构产生破坏，造成隐患。

7、专业事还是得交给专业公司做

       房子是要住一辈子的，所以不要因为失误而让自己后悔，专业的事情还是交给专业公司处理，选择比努力更重要。

8、预算会比装修新房高

       这个是很多人装修前没有预料到的，以为和普通房子装修一样。其实这是误区，因为老房装修多了拆除这项内容，一般都要大几千，而且没有电梯，会额外产生工人背楼的费用。其次是原有结构面的修复，这是比新房多的费用。还有一项是建渣的外运， 新小区都有指定垃圾堆放点，而老小区需要业主自己把垃圾外运。所以，在准备装修老房子之前，对自己的装修有一个正确评估很重要。