不完全租房避坑指南

 

全文摘要

不知不觉，又来到了七月的毕业季。对于初入社会的应届生来说，除了找到一份心仪的工作，有一个舒适的住处，也是对未来的工作一种锦上添花。如何从“琳琅满目”的租房信息中挑选出适合自己的房子，不被“黑中介”、“二房东”坑，算是踏入社会遇到的第一个挑战。因此，本文会从如下几个方面，给出租房的几个建议，给初出茅庐的应届生们几点参考。

前期的准备决定了你的租房效率，首先要明确需求，接下来就是选址和选租房平台

1.明确需求 ：比如租房的预算大概是多少、是否接受合租、是否接受公用厨房等等。你需要先给自己设置一个标准，这样在实地看房的过程中能提高效率，节省时间。

2.选址：ok，需求明确之后就开始选址了。这里给你们一个建议，最好租住在距离公司三十分钟公交能到的范围内。如果你花在路上的时间太长：早上早高峰，没到公司就想回家 晚上加班晚，回家这条路却遥遥无期。

如果你花在路上的时间太长：早上早高峰，没到公司就想回家；晚上加班晚，回家这条路却遥遥无期。这都会打击你的工作积极性。若遇到恶劣的天气，情况则更糟糕。

我在地图上标示出了距离公司三十分钟公交路程内的小区，接着就可以开始在各平台上了解小区基本信息并进行第一次筛选了。

3.平台：租房的平台非常多，我来给你们具体分析。

1）.比较老牌的如58同城、赶集网这些发布同城租房信息的网站：

2）.自如公寓、蛋壳公寓、魔方公寓这类长租公寓：

在小组里联系了几位房东，并约定了看房时间。接下来就直接进入实地看房环节了。

小区配套设施是否完善：小区内是否有监控，路灯是否明亮，是否有门禁卡，门卫大叔帅不帅，这些都反映了这个小区的基本素质，如果你有车的话，还需要考虑小区是否提供停车位。这些你平时可能察觉不到的东西，其实真的非常重要。

周围配套是否完善：小吃店、药店、超市等等。有了它们你的生活会便利许多。

新旧房屋的选择：

新小区的房间装修会比较新，大多走简洁风。有一些房间虽然新且好看但是气味难闻…在这里不要相信房东说的“刚装修好没有味道的，放心住好了”，房子是租的，身体是自己的。此外，新小区里装修较多会很吵，喜欢安静的同学尽量不要选择有很多房屋正在装修中的小区。

老小区大都配套设施完善且安静，不过一般没有电梯。这时候你需要注意房间内的各种家具是否完好，墙面是否有裂缝有水渍，厨房和厕所的下水道是否出现堵塞，各种家电最好都插上电试一下，不要因为房东的一些言语而放弃了自己的诉求，毕竟住在这的是你自己。仔细仔细再仔细。与房东交谈不要紧张害怕，要表现得自然淡定，能砍价就砍价，合理提出自己的需求比如更换家具配备洗衣机等，合同上注明家具家电的数量，避免以后扯皮。

在找房源这个问题上，既可以自己找，也可以通过中介找。通过熟人、小区广告等方式查找房源可以节省费用，但可能会更加耗时耗力。若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，则需要警惕。无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。需要特别注意的是，有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需多交一个月的房租（即中介费），租房者需提前考虑。此外，还需要尽量避开“二房东”，法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过房主的同意或承诺，否则无效。

交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度

在交接房屋时，要检查固定设施，如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；物业交验应作为合同附件，如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度，如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值以及内部电器使用情况、业主暂存物品状况等，并作为合同附件一一说明。

一般公司附近的房子需求比较多，价格相应的也就会比较高，对于应届生来说压力会有点大

这就是房租和通勤时间如何均衡的问题。一般公司附近的房子需求比较多，价格相应的也就会比较高，对于应届生来说压力会有点大。距离比较远的话，上下班通勤时间太长，更容易产生疲劳感。建议：通勤时间在30-50分钟半径内的区域，交通便利，房租不超过月工资30%。加分项：生活便利，周围环境好，比如有公园的话周末可以散散步。

请房东出示身份证件、房产证或房屋权属证明原件

明确产权，确定是和房东签的合同，房本上的姓名要和签合同的甲方姓名一致。房租一般有押一付一、押一付三两种方式。明确费用承担职责，一般物业费、供暖费房东承担，其他费用租户承担。违约责任中的违约金设置要合理，一般为1-2个月的租金。

房产权属：请房东出示身份证件、房产证或房屋权属证明原件，以证明产权合法性；

租金押付：仔细阅读合同，务必明确租金付款方式、退租条件、押金退还、违约责任等；

求助他人：可以找父母、朋友或者有租房经验的人帮忙阅读合同，看有无漏洞或补充。

说了这么多，相信大家已经对租房有了一定的了解，不过，房姐还是要提醒大家，如今黑中介、黑房东横行，稍有不慎很容易会上当受骗，一定要留心留心再留心。

如果你是和中介签的合同，先确认中介费，然后明确房屋出现问题的维修费用由谁支付，和钱相关的问题一定问清楚，不要相信任何口头承诺，也不要觉得不好意思，都是出来混的，谁还让着谁呢？

最后希望大家都能找到适合自己的小窝！