刘全：房地产行业需要“涅槃重生”？

2021年以来，房地产调控政策密集出台，主要以稳定市场预期、规范市场行为，抑制市场投机炒房为主。刘全认为，当前房地产市场面临的主要问题仍然是信用风险和流动性压力，既不能忽视市场投资的惯性，也不能低估政策稳定经济增长、托底经济发展的决心。受市场情绪回落，房企推盘节奏前置和供地“两集中”政策等叠加影响，房企开发规模较去年有所下降。多地城市重新出台土拍规则、提高住房品质、加大住房保障建设和信贷政策等全面升级，房地产市场已经进入下行通道。

据央行发布的金融数据显示，10月末，个人住房贷款余额增加3481亿元，较9月份多增1013亿元。刘全认为，金融监管层频繁发出房地产金融政策改善信号，引导房地产业融资放宽。多家金融机构披露的数据已证实融资政策边际放松，预计短期房企融资和个人贷款将得到明显改善。从供给端看，房企仍面临较大的资金压力，只能加大降价折扣力度，确保资金回笼。房企面临出清和变革调整，优质房企有望在行业整合阶段，加速提升行业集中度。

据国家统计局公布的数据显示，2021年1-10月份，全国商品房销售面积143040万平方米，同比增长7.3%；商品房销售金额147190亿元，同比增长11.8%。刘全认为，房地产调控政策长效机制已初步形成，将坚持稳地价、稳房价、稳预期，维护房地产市场平稳发展。要抑制房地产市场下行的趋势，需要利用逆周期调控刺激市场需求。金融政策是限制市场回归平稳的必要条件，只有购房需求得到释放，房地产市场才能平稳发展。房地产行业是周期性的行业，政策要做的永远是逆周期调控。

刘全认为，经济结构优化和产业升级完成之前，房地产调控政策必然要采取渐进式的软着陆，而非伤筋动骨的硬着陆。事实上，房地产调控政策的纠偏已在路上，只不过传导需要一定的时间。房地产行业已熬过最艰难的时刻，当然也需要信心。多地城市推出“限跌令”，很多网友质疑为什么要限制房价下跌，为何要救房企，让老百姓能买起房子不好吗？房地产行业是回收社会财富的主要渠道之一，这是长期无法改变的根本利益问题。房地产行业需要涅槃重生，而不是行业毁灭。全国房价上涨不仅只是市场的问题，房价上涨本质上是利益分配问题。

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点，不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。

作者：刘全

时间：2021年11月20日