2021-10-25

“空手套白狼的买房计”

{贫穷的看过来，富有的请移步}

      近日，关于房子的讨论又开始热火朝天了，随着楼市调控，一些城市出现横盘或一定程度的下跌，开发商迫切回笼资金，不得不以价走量，各种促销频频打出，如送首付1-2成、送装修贷款等，与以往不同的是，这一部分送的甚至不用还。

对于急需买房结婚，买房安家置业，以及部分投机者，无疑是一个“空手套白狼地买房的好时机”。

刷卡先付5%的首付款，第三方免息5%，开发商送的20%，70%申请房贷，等房贷下来，再去做装修贷2.4-3.1厘，还清第三方，留钱还装修、银行月供，妥妥地“空手套白狼”。这波操作已经有先行者，而且理论上是可行的。

唯一的问题是，你是否确定以后还能支付得起贷款？

举例来说，假设你买了100万的户型，5万的整合资金，还有5万的第三方，20万开发商送的资金。

70%银行按揭，按4.9%的基准利率算，每月3700元的等额本息还清。(但是大多数人每月只赚4000+~6000+)。

这种行动肯定有些极端。即使没有信用卡贷款，很多人每月都还3000多的房贷其实也够呛！多数情况下，如果贷款机构没有足够的偿还能力，银行也不会批准抵押贷款。【适合：急需买房，变向投资】

事实上，很多人在申请贷款时都能还清贷款，但天有不测风云，遭遇重大变故，如失业、不可控因素等，导致无法还贷。

如果还不起房贷的话，会怎样？

1.经济损失

假如真的断供，买房子的首付，买房子时支付的佣金，税收，中介费用，甚至维修基金，这些都是不可能要回来的。不能收回您已支付的月供。而银行也会对你进行处罚，而且房贷逾期处罚相对较高，断供时间越长，罚款越高，对购房者越不利。

2.征信受损

若出现断供，将被记录到银行征信系统，该系统将被共享，以后您的贷款、信用卡、甚至乘坐高铁、飞机等都有不同程度的影响，如果下次想要贷款，几乎不可能。

3.房屋拍卖

假如因为你无法继续偿还剩余贷款，银行又无法收回贷款，那么房子只能进行低价拍卖。被银行起诉的话，还要承担违约赔偿金，偿还所有贷款及诉讼费用。若房屋拍卖后仍不能偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产甚至个人财产。最后以各种方式弥补损失，知道断受者将全部

【短期性还不上贷款的方案】

请求延期付款

借款人只能申请一次延期还款，而且借款期加延期之和不能超过30年，也就是说，如果你的贷款期限是30年，后期你需要提前偿还申请。各银行具体操作步骤略有不同，基本上是提交延期申请

房地产买卖

与银行协商后可将房产出售，房产出售后用于偿还银行剩余贷款。或协调银行与新买主签订按揭合同，新的买主将继续偿还银行贷款。当然，这种情况下，延期还贷后仍无法偿还贷款

忠告：买房时一定要量力而行，同时要注意存下一定的财产来应对紧急情况。月还贷占家庭总收入的2/3以下是比较合理的状态，如果发生突发事件，断供弃房绝对不是明智。