二套房的认定标准是什么?

1、对于曾有过房贷记录的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，本人、配偶及未成年子女曾有过贷款购房记录的，再次申请贷款购房时将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款再次申请贷款购房的将视为第二套房。

4、包括已结清和未结清贷款在内。无论是否结清往期房贷记录，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭(借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。