带看新房你应该注意那些不踩坑

带看新房一定要注意以下几个问题才能避开大坑，因为大家现在都知道，现在的开发商售楼处所有的新房，基本上都是和各大中介各大分销合作的。因为通过这种手段可以尽快的把自己所收的房源销售出去。一方面开发商回笼了大部分资金。另外一方面也是帮助了一些分销企业快速的扩张成长。比如说上市公司贝壳。就是目前最大的分销公司。80%的在售楼盘，基本上都有贝壳在进驻。

开发商为了尽快的回笼资金。娃娃给予分销的佣金很多。一般是2~5个点不等。正常一套200万的房子，起步的佣金至少在4万+以上。所以中间再看新房一定要注意。

首先第一点，一定要确保客户没有看过你即将带看的楼盘。 客户之前来过，很可能你的这次带看就是无效的，因为现在的售楼处都有人脸识别系统。所以不要先承诺客户返还佣金。一定要确保客户在有效的情况下，正常签约后确保无误后，再和客户谈一下返佣的事宜。

第二点一定要提前报备。报备后一定要显示报备有效，并等待30分钟之后在带客户到售楼处看房，这个是分销的大致流程。30分钟是确保客户有效。时间最好放宽松一点，千万不要卡点。

第三点也很重要，就是客户在售楼处看房时，一定要用水印相机进行拍照留存。在做事客户带看的依据。可以确保以后分销反悔。

第四点，客户成交后。一定要拍以下客户签约的房屋确认单。

把握以上4点。就能让你轻松赚取分销佣金。