房地产知识（1）

房地产知识（1）

一；房产+地产=房地产

广义的房地产包含：

A， 土地

B，建筑物及地上附着物

C，房地产物权

注释：房地产物权包含：租赁权，抵押权，土地使用权，地役权，典当权。

二；房地产的经济特征如下：

1；生产周期长

2；资产密集性

3；相互影响性

4；易受政策限制

5；房地产的增值性

三；房地产类型

1；居住型房地产

2；商业房地产

3；工业房地产

4；农业房地产

5；旅游养老房地产

四；建筑分类

1；低层建筑1-3层 高度≦11M

2；多层建筑4-6层 高度≦24M

3；中高层建筑7-9层 高度≦30M

4；高层建筑10层以上 高度≧30M

5；超高层 高度≧100M

五；土地性质

统称社会主义公有制，包含

1；全民所有制（国有土地）

2；集体所有制（集体土地）

其中集体所有制是指：A；村民集体 B；村内2个以上农村经济集体组织 C；乡镇农民集体

六；国有土地使用权出让年限

1；居住房：70年

2；工业用地：50年

3；教育，科技，文化卫生，体育用地：        50年

4；综合用地：50年

5；商业，旅游，娱乐用地：40年

七；国有土地使用权的取得方式

1；出让方式：

A；招标 B；拍卖 C；挂牌 D；协议

2；划拨方式

3；承租方式

八；住宅与公寓的区别

1；使用权限住宅70年，公寓一般50年

2；费用收取要比普通住宅高

3；日照与采光的区别，建筑面积不得超过总住宅建筑面积的20%，商业配套，公共配套合符比例。

九；房地产中的五证两书

1；建筑用地规划许可证

2；建筑工程规划许可证

3；国有土地使用证

4；建筑工程施工许可证

5；预售许可证

两书是指：1；商品质量保证书

                    2；商品房使用说明书

十；开发商的资质等级

1；一级开发商 5000万以上 5年以上开发经验

2；二级资质 2000万以上 3年以上开发经验

3；三级资质800万以上 2年以上开发经验

4；四级资质100万以上 1年以上房地产开发经验

一份耕耘，一份收获。