香河看房记

真的跑去香河看房子了，我看房经验很少，所以这次是自己有一定阅历之后第一次去看房，之前买房的时候，自己还啥都不知道，就比了比价格，就买了房，现在想想，非常的草率。

这次之所以去香河，是因为看到了富力新城的8000一平的推送，觉得可以抄底，就从网上提交了看房预约的申请，我以为是富力的销售，其实联系我的是一个第三方平台的销售，他可以带我看很多楼盘。

第一个看的是香河下高速口的楼盘，荣盛水岸花语，首先你会感受荣盛的售楼处保安都非常的热情，你进门，他就跟你敬礼，售楼处装修一般，但是提供一些小吃饮料，还有个小儿童乐园，从卖房角度面子和细节上做的还是很不错的。

房产销售真的是一个靠辛苦赚钱的职业，我中午到的，正好赶上饭点，销售刚出去吃饭，我说你先吃饭，我随便逛逛，他直接就折回来了，无论是怕我等太久还是怕别人抢了生意，这份辛苦是要自己承受的。

水岸花语是洋房，层高也就12，13层，整个设计很舒服，进门就是挑高3米以上的大厅，具体多少忘记了，很宽敞，然后左右两个大门，户型也很不错，主要是低密度，不会挡光，一层也有很好的体验，不好的这片只有荣盛这几个小区，很孤立，没有商业，没有配套，周边只守着高速口，就是荣盛自己的小区商业，且没有后续规划，所以整个房子看上去就是一个孤单，如果老人住，环境没问题，生活和出行是问题，均价在9500左右，首付25万左右，月付3000左右，期房2023年交房，毛坯。

第二个是富力新城，富力是北城新区算是第一个占地面积大的开发商了吧，他和万科旗鼓相当，富力这个片区巨大无比，新售楼盘在最边上的一个角那，所以目前看是出行最不方便的，但是便宜，最大的好处是配套很成熟，底商基本什么都有，14区紧挨着潞河医院医康分院，对面就是这个大商超，富力有自己的私立幼儿园和小学，都是在整体片区里面，所以离得很近，因为香河说是房子是按片区上学的，不存在学区房，所以公立小学，香河六中也很近。均价9000，但是只剩顶层，现房毛坯。

第三个去的万科哈洛小镇，万科的规划是非常好的，他的拿地面积也很大，所以一期离在售房非常远，但是他们有一条英伦商业街贯穿小区，周围香河六中，潞河医院分院，都挺齐全，均价12000，精装修，2023年交房。

看了一圈，觉得万科的最棒，所以第二天又去了一趟想聊聊具体的，结果有了意外收获。

第三方平台的销售一直再力推万科，而且从那几个小区来看，万科我还是比较看好的，所以但是脑子就很热，就觉得就万科了，但是我坚持回来再想想，因为太了解自己，老毛病一犯就脑袋热，回来一算，万科首付28万，对我来说有点困难，月付3600左右，还是有点多，毕竟现在还有一个贷款的压力。所以打算第二天去看看二手的房子，能不能捡漏。

结果第二天跟公公婆婆和老公去的，先去了鸿坤云香溪里，是自己直接去的，直观感受，小区是真漂亮，绿化真好，物业费也巨高，2.5一平，其他家都是1.65，然后均价9000，还可以，但是周围三面环厂子，一个韵达，噪音很大，一个泡沫厂，据说已经停用，但是谁知道呢，一个酒厂，所以这个地理位置只能说老天吃饭，他们搬走是肯定的，但是是哪年的事天知道。

然后又去了孔雀城，只剩两套房子，南北通透，户型比其他几个都棒，楼间距近了些，低层会有遮挡，均价10000以上。

然后是荣盛花语城，这个100平米户型兼职是神户型，客厅主卧连接大阳台，感觉能在上面烧烤，然后整个楼层没有任何沟沟坎坎，唯一75平米，次卧正对连廊，采光不好。适合老人，后面就是大公园，小区没有食堂电影院老年活动中心健身房，还有配套幼儿园。

有几个感受，分享一下：

1.一定要多跑几个楼盘，不要看到一个就心动，就去交定金。

交定金一般很难退，别听销售忽悠你。而且销售专业话术一般都能让你心动，然后交房后悔没人理你。

2.一定要去现房看看，尤其是给老人买房的，从进门口到电梯是不是方便，地下什么样，是否电梯直达？有些你没想到的问题可能之后都是隐患。

3.先看位置，再看配套。位置四周都是什么？有没有规划，尤其挨着厂子的特别要注意。商业配套早晚都要有，但是如果是老人住，最起码离医院，公园近一些。

4.可以二手市场走一走，跟二手销售交流下，哪个小区怎么样，开发商怎么样，再做决定。他们真的对每个小区都比较熟悉。

5.一定一定要买大开发商的房子，有些当地开发商的项目都搁置了，跑路了，烂尾了，而且就算他们正常，房子看着很好，也一定要看细节，因为他们经验很少，所以房子设计和便利性上很可能不达标。

6.要问好是什么物业服务，开发商是女朋友，物业就是老婆，物业是谁，怎么样，都要了解一下。

7.上网查你理想的楼盘+投诉，维权字样，这样会看到大家对开发商和项目的不满，看到他们最丑陋的一面，如果你能接受，那么可以考虑。