20221129杭州换房思考

20221129杭州换房思考

暗夜老师，有一个杭州的小伙伴想改善型 换房（他1988年，刚谈女朋友，准备结婚未来孩子上学用的，但是当下学区需求不强烈），当下住的房子位于杭州拱墅区三墩雍容华府

72平两居（16 年买的，属于次新，当下成交价在480w 附近，均价 6.6w），附近有一个亚运会分场馆，学区是华师大附属杭州学校，九年一贯制，拱墅区排名靠前的学校。 预算总价700w 可以

首先是面积大小层面，他起初考虑的 89方次新小三房直接被我给否了，建议直接一步到位 110 平米附近的大三居，然后去几个地方看了一些楼盘，以下是可选项

a. 拱墅区同小区置换 120平精装（房东说花了 60w 装修，看装修也确实不错），总价 730万，均价6w，满二，这个从楼层采光户型等看不出有瑕疵，还觉得 OK，学区也跟他自己的一样的，就是居住品质跟之前一样，

小区周边说不上太好，也不太差的

b. 萧山区奥体板块小区：景瑞天赋115方 总价720w，满二，开发商精装，拎包入住型次新三房，阳台偷了 14平的面积，这个房东是摇号投资盘，还没住过。小区总体的品质物业不错，楼层也不高，单独电梯，看了看逼格不错，没有明显瑕疵，学区是学军中学附属文渊中学，杭二中，就是学区这个由于奥体板块还在成长，其他的设施在完善中，学校说不上太好，但是也不差，地铁也开通在即，

c. 萧山区奥体板块：阳光城檀悦 106 方，690万， 这个总体的品质也不错，跟景瑞天赋的差不多情况，楼层，采光，户型都挺好，开发商阳台偷面积 10 平米左右，地铁开通在即

d. 萧山区奥体板块，龙湖春江彼岸101方，22 楼，三室两厅两卫，640w 总价。 这个小区略大，16 17 年交付的次新房，房东住过，装修品质

e. 余杭区未来科技城，我建议他来这边，他说距离女朋友上班挺远（钱江新城上班），城西这边不方便，那就直接不考虑了，其实我建议他们来这边

这几个方案总体下来就是奥体景瑞天赋那个比较适合他，115 方720w，这个，是比较符合改善型住房需求的，就是还得等候奥体板块完全成熟起来，目前有一些不方便。 想请教一下老师，这几个区域该怎么选，是否还有其他更好的区域可选择，以及当下杭州的换房时机是否可以，有什么地方需要注意的。

我们追求的是不出大错，不求今年买了明年就涨几百万这样。 希望老师帮忙给看看