自从进入开单的节奏之后,安子是非常忙的,不仅忙着带客户看房,洽谈和签合同,还要忙着跟进之前成交的一些房子的情况,比如过水电、煤气、管理费和有线电视费等等。
这样忙到11月初的时候,安子9月份成交的一些物业的佣金结了,这个时候一查工资卡,乖乖,4万多块钱!
虽然说这样的收入不算太高,但是安子还是非常的开心,因为这对他来说,是一个好的开始,另外,在这之前安子可是拿了一个多月800的底薪,这样一比,4万多的收入算是非常高了,几十倍的差距。
拿到了提成,安子就想着请大家好好吃一顿,于是从银行查账回来之后,安子马上就在分行表示晚上请大家吃饭,唱歌,以作为对大家这段时间以来帮助他支持他的感谢。
安子不是说客套话,安子进入公司以来,除了陈凯凯和马洪飞热心的帮助他以外,公司的很多同事都给了他很多帮助。
蒋稳飞,这是个身材高大但却戴副眼镜显得斯斯文文的壮汉,来自四川乐山,是分行里的开单王,安子是因为朱姐的帮助才一个月做了十几万的业绩,而对蒋稳飞来说这样的业绩非常正常,他在公司最高的时候一个月曾经独自完成了近百万的业绩。在分行,甚至在片区内的同行里,蒋稳飞就是一个神一般的人物,安子和陈凯凯一直把他当成偶像,都想成为他那样的人。
蒋稳飞平常个性很张扬,他不止一次的说过,开单是非常简单的事情,只要给他一部电话,他在梧桐山顶也能开单。他是个不怎么受拘束的人,也是个有领导能力的人,之前在其他公司他还做过高管,不过因为投资其他产业失败他才会回到中介公司继续做业务员。
其实公司所有同事包括马洪飞都知道,蒋稳飞在这里呆不长的。不过就是这样的一个人,对公司新来的同事都特别友善,对安子和陈凯凯可以说是毫无保留的,教了他们很多带客看房和谈单时的技巧,要不是他的指导,安子和陈凯凯不会在这么短的时间内就上手。
林建华,是个江西大汉,他的身材跟蒋稳飞一样,也是高高大大的,只是相比之下,林建华更胖一些。这个江西人平常不苟言笑,但却是蒋稳飞这个大大咧咧的人最好的朋友,他们两个人在一起,除了身材有些共同点外,其他各方面都差异很大,这让人想不出来为什么他们会成为好朋友。
这个不苟言笑的也是个老业务员,虽然说他开单不会像蒋稳飞那样猛,但是每个月2到3单的业绩还是有的,他们,也教了安子和陈凯凯很多东西,比如跟客户相处的礼节和注意事项,都是林建华教他们的。
分行里还有钱灵凤,朱小丹等,她们作为分行里的老员工,也给了安子和陈凯凯一样帮助,对这两个小男孩可谓是照顾有加。
安子一直在想,是什么样的缘分让他能和这帮对他如此好的人在一起。
对这些人,他都是心怀感恩之心的,所以他想请大家吃顿好的,好好放松一下,以感谢大家,他在分行一表示要请客吃饭,马上很多人附和。大家附和一是确实为安子开这么多单感到开心,另外一方面是中介工作是蛮辛苦的,能够聚餐唱歌其实也是很好的放松方式。
吃饭的地点选在蛇口的水煮鱼乡。水煮鱼乡是一家做鱼、做烤鸭做的特别地道的餐厅,生意出奇的好,价格也相比其他吃鱼的店要贵上许多。其他店一份乌江鱼才22,而在水煮鱼乡,一斤就要50,一条鱼要近200块钱。
在青岛公司的时候安子收入高,没少来这里吃,也非常喜欢吃这里的鱼。但是这几个月因为底薪只有800,又没有什么提成,交完房租后已所剩无几,所以每次安子路过的时候只能吞吞口水,而现在发了几万块钱提成,安子自然就想到了来这里大快朵颐一顿。
对中介业务员来说,水煮鱼乡的消费是偏高的,平常都比较节省的他们也不舍得到这样的餐厅吃饭,而今天有人请,加上本来大家就都非常高兴,所以在水煮鱼乡大家吃的也都是非常的痛快,本来已经订好了要到酒吧喝酒唱歌的,但是因为大家兴致都太高,所以在水煮鱼乡,10个人就已经喝了差不多60几瓶啤酒。
吃饱喝足,大家转移到海上世界的一家KTV,继续喝酒。这一天,已经压抑了很久的安子非常的开心,不断的调动气氛,不断的向每一位同事敬酒。
在喝酒的过程中,安子还兴致非常高的客串起了主持人,在包房的中间站在讲道:“各位兄弟姐妹,我们来自五湖四海,我们都是深圳的一朵浮萍,但是,我们都是不愿意随波逐流的人,我们都想在深圳有一番自己的事业,各位,请你们说说,你们在深圳的梦想是什么!”说完,安子把话筒递给了马洪飞。
马洪飞站起来也走到中间,在清了清嗓子后说道:“我有两个梦想,一个梦想是很文明的,这个梦想是这样的,从明天起,做一个幸福的人,喂马,劈柴,周游世界,从明天起,关心粮食和蔬菜,我有一所房子,面朝大海,春暖花开,从明天起,和每一个亲人通信,告诉他们我的幸福,那幸福的闪电告诉我的,我将告诉每一个人,给每一条河每一座山取一个温暖的名字,陌生人,我也为你祝福,愿你有一个灿烂的前程,愿你有情人终成眷属,愿你在尘世获得幸福!这就是我的第一个梦想!”说完,马洪飞呵呵一笑。
“不准装13,说正经的!”蒋稳飞和林建华起哄说道。在他们起哄之后,其他同事也发出了哈哈大笑。
马洪飞又笑了笑说:“正经的梦想很简单,我他妈的要赚很多很多的钱,找很多很多的女朋友!”说完,笑着走到沙发跟前把话筒递给了蒋稳飞。
蒋稳飞跟马洪飞一样都是非常注意形象的人,他整理了一下衣服,很夸张的甩了甩头发后走到房间中间说道:“我是一个有梦想的人,我相信,在深圳这样一个能创造奇迹的地方,只要你坚持,比别人更坚持,你就一定能成功。说到我的梦想,其实也很简单,那就是开一家自己的中介公司,比美原地产更大的中介公司,然后让公司上市,我就是上市公司的老板。各位兄弟姐妹,欢迎大家以后都加入我的公司,我们有钱一起赚,有妞一起泡!”
喝了些酒的蒋稳飞激情高涨,虽然大家都觉得公司聚会上这样讲有点挖墙脚的意思,但是在他讲完之后,都已经玩嗨了的大家还是给了热烈的掌声。
林建华被蒋稳飞推上了房间中间,他略加思考后说道:“你们都说每个人都有梦想,但其实我一直觉得,我是个没有梦想的人,如果一定要我说个梦想出来,我想说的是,过好每一天。”
林建华平常给人的感觉是个很乐观的人的,但今天讲话却明显的非常低沉,大家不知道在他身上发生了什么事,不过依然给了他掌声。
接下来钱灵凤,朱小丹和陈凯凯也上台讲了话,让安子想不到的是,平常私下讲话或带客户看房的时候讲话滔滔不绝的陈凯凯一站上房间中间就变得非常的局促,显得非常的紧张,在被同事们催促了好久之后才讲道:“我的梦想是做出一点成绩给何莉莉看,然后把她娶回家!”
陈凯凯一讲完,下面的同事就发出了阵阵起哄的声音,让他马上给何莉莉打电话。何莉莉也是中介出身,现在作为圈里知名的炒家,加上她也时常到公司找陈凯凯,所以大家和她都还是比较熟的。只不过,脸皮太薄的陈凯凯怎么都没有打这个电话,他一直捂着装着手机的口袋,连电话都不让人掏出来。
在热闹了一阵之后马洪飞看时间不早了,便站起来说道:“哥们姐们,今天疯了一晚上了,明天还要工作,大家早点回去休息,养足精神了每个人都多开几个单,这样我们就可以天天出来玩了是不是?”
“是!”在异口同声的给出回应之后,大家就开始收拾各自的东西,然后喝完杯中酒,待安子买单后一起走出了这家酒吧。
在酒吧门口,带着酒意的同事们各自打着招呼告别,安子喝了不少,本来因为兴致很高,酒精没有发作,但是在门口被风一吹,马上就有些头晕,这个时候喝酒并不算多的陈凯凯过来扶住了他打车从他回家。
怎么打的车,怎么上的楼安子都没有什么印象,他只记得陈凯凯说了这样一句话:你还记得吴梅吗?你还记得你说过的要买回吴梅家的那套别墅的吗?”
在澳大利亚海蓝沙白的海滩边,一个女孩绝望的向大海深处走去,在海水即将淹没她的头的时候,她回了一下头,这张脸是多么的清秀,而她的眼神却又显示出来她是多么的绝望和悲伤……
在回头看了看后,她又继续往前走去,直到她整个人消失在大海之中,无踪无迹,就好像她从来没有在大海边出现过一样,海还是那么的蓝,沙滩还是那么的白。
这是一个梦,安子的一个梦,同样的一个梦一遍又一遍的做着,直到把安子从醉梦中醒来。
醒来的安子发现自己浑身是汗,脚还不停的在发抖,他不断的念叨着,是吴梅,是吴梅,在念叨了几分钟之后,他哭了起来。他知道这是个梦,但是,他却依然很怕。他开始责怪自己,这段时间没有想吴梅,在吴梅离开之后他还和别的女孩子发生了情感上的纠葛和身体上的背叛,更重要的是,最近的他已经忘记了自己做中介的目的,而为了开几个单而变得沾沾自喜。
他感谢陈凯凯,是陈凯凯的几句话点醒了他,让他知道,他身上还有很重要的责任,他没有理由沾沾自喜,他需要不断的去奋斗,不断的去赚取更多的钱。
经过几个月的学习和与一些炒房者的接触,安子知道,要赚钱就必须要炒房,但是,作为一个刚入行没有多久、没有任何买房经验的安子来说,该如何开始自己的炒房生涯呢?
这个问题让安子很头疼,就在这时,安子手机里接到了一条短信,打开一看,是一条楼盘的促销短信:南山XX商场,地处南山核心区,拥有便利的交通和齐全的配套,是投资者最佳的选择,温州炒房客已纷纷入手,你还等什么呢?
这条短信从内容上和发送的时间上来看都存在很大的问题,但是对现在的安子来说却像是一盏明灯:炒房,就要像温州人一样炒房,了解温州人是怎么炒房的了,自己炒房就好办了。
想到了这一点,安子再也没心思睡觉了,他洗了个脸,换了一身被汗水浸湿的衣服就到楼下找了一家网吧,查找温州炒房团的相关信息。
经过几个小时的查找和收集,安子了解到,温州人很早就开始炒房了,在90年代就有很多温州人炒房的相关报道,不过温州炒房团的出现时间却并不长,那是在2001年的8月,在这个8月的某一天,一个由57个温州人组成的看房团带着5000万现金奔赴上海疯狂的买楼。
从那一天之后,温州炒房团就开始活跃在中国的房地产市场里,影响着中国楼市的发展。几乎每个一线甚至二三线城市都活跃着温州炒房团的身影,在很多楼盘的售楼处门口都会挂一个条幅,上面写着欢迎温州炒房团到我楼盘考察。
当然,温州炒房团的出现对一些区域市场造成了一定的冲击,他们的大批量购买改变了片区内的供求关系,刺激了房价的大涨,所以也有很多城市的置业者将温州炒房团看成了不受欢迎的对象。
其实,温州炒房团的炒房之路发展是不顺的,在他们在一些城市大手笔购买的时候,一些城市陆续出台遏制炒房的调控政策,比如杭州出台对二手房买卖征收20%所得税,比如南京出台政策禁止炒房号,炒楼花,到了2004年4月的时候上海出台了期房限转政策,限制期房在取得房产证之前进行转让。
在这样的打击之下,炒房团的日子是不好过的,不过聪明的温州人很快想到了对策,不再几十个人一窝蜂的到一个楼盘去看房,买房,而是化整为零,由一个人带着几十个人的钱到一个楼盘去和开发商谈大批量购买。这样,钱还是这些人的钱,房子也还是这些人买去了,所不同的是,外面看起来这只是一个有钱的温州人干的事情,和温州炒房团没有关系。
通过搜索安子还了解到,温州炒房团的方式都是低价买然后高价卖,他们在房地产投资这一块从来不做长期投资,不装修不收租,赚一把就走,他们购买的对象大部分是新盘,以大批量购买拿到非常低的团购价,在房子盖好出了房产证后转卖获利。
了解了温州炒房团的操作,安子有些失望,因为安子现在手上的资本不多,既不能购买很多的物业去和开发商谈较大的折扣,也没有资金从买房一直熬到出房产证。
不过,安子从温州人炒房团的发展上还是看到了希望:有很多炒房团的运作资金从200万到2个亿只用了两年的时间。
安子对炒房一直是有信心的,何莉莉,清洁工阿姨的真实案例,还有马洪飞与刘百兆对炒房趋势的判断都让安子对炒房有信心。
做了这段时间的地产,帮助买家和炒家也操作过了低首付买房,对如何用很少的资金买房,安子也是知道的。不过,安子不知道该如何炒起。
在想了很久之后,安子想到了自己读书时的特长,数据分析,通过数据来分析哪里的物业更有投资和购买价值。
想到了这一点,安子也是马上开始心动,他找网吧管理员借来笔和纸,通过房地产信息网等专业的房地产网站把最近三年内不同时期、不同区域和不同楼盘的价格统计出来,然后再看对这些数据进行分析,看哪个片区,哪个楼盘在同样的时间内涨得最快,涨得最多。
这个工作耗费了安子差不多两个小时的时间,在两个小时之后,安子的数据已经出来了,也通过这些数据得到了结果:在最近三年内,深圳房价涨幅最大、涨得最快的是蛇口、后海和宝安中心区一带。涨得最快的也是这几个片区的十几个楼盘。
……