涉外婚姻买房记录-1

2016年那次绿城西子押金被退回来，后来就有了社保的限制。手上拿着首付的钱，一直等到了2017年的三月份，社保刚满一年，准备再去市场上看看房子。杭州楼市又出了限购加磅的消息，社保必须缴纳满两年才能有资格购房。

那就再等等，拿着这笔钱又等了一年，2018年的三月份还没过完，朋友圈说杭州买房要摇号的消息已经传遍了，也许对刚需来说是个好事情，我们刚开始也是这么想的。

但是发现具体落实到我们这对涉外婚姻的夫妻身上，还没那么简单，丈夫Mark是外籍人士，新楼盘必须要有外销证才能卖给我们，而杭州二手房和新房价格倒挂，新楼盘因为价格优势，根本不愁卖了，所以开发商也不会去花费额外精力去申请外销证。

小的开发商申请外销证的可能性不大，所以我们关注大的开发商产品，也许大品牌有外销证。滨江江南名府开盘摇号的时候，我们把需要验资的资金准备好，然后打了一个电话，没有外销证。所以沮丧地告诉Mark这个消息。我们想那只能买二手房了，找了中介看了两个楼盘，发现中意的房子营业税都需要20多万一次性拿出来。而且价格涨的离谱。考虑了一星期没买，恰好碰上绿城桂语江南开盘，又心动，准备去现场看看。

摇号登记的第二天就去排队咨询，得到回复：假如一方为中国籍，一方为外籍。可以只写中方的名字。这对于我们来说是个大好消息，所以赶紧回去准备资料。花费一天半的时间，把该准备的无房证明，社保证明，征信记录，存款证明等等全部拉好，赶在登记人员八点下班前去交资料。预审通过，进去准备登记的时候，又被告知不能收我们的材料，因为假如摇号中的话，还要重新交到房管局去查档，查档是以家庭为单位的，我们不一定可以过。不收材料，当时觉得万分艰难，从来没有像那天晚上一样对买房如此绝望。

好在前一天晚上开车回去路上还是灰心丧气的，第二天上班时间又鼓起动力，给房管局打了十几个电话各个部门沟通确认，说我们这样的情况查档没问题。然后重新又给开发商打电话，开发商又抛出了一个新问题，查档能过，但是银行贷款还是需要夫妻两个人按揭的，而房产证上要写一个人的名字，那必须要外籍人士签署放弃产权的公证书。

这又是一个大坎，要共同承担债务，却要放弃产权，那时候我没有进一步去努力了，因为我觉得对于任何一人来说都是很艰难的决定，也不能强求。

而此时之前的中介打电话过来继续沟通，同时咨询了律师朋友，我们也发现了这个矛盾也是可以解决的。而且，之前带我们看过二手房的中介业务员非常敬业，也优先考虑他手上的房源。周日，他带着我们去看碧桂园越溪府的楼盘，因为临浦比较远，想着过去了也顺便看一下别的楼盘。结果看到远洋的一个低密度楼盘非常喜欢，就决定摇这个楼盘。开发商也积极地帮忙联系合作银行询问按揭事宜。五家银行，有三家因为涉及到外籍手续比较繁琐不愿意受理，有两家说可以向上级询问下。