这是有感于最近看到的两个项目，腾冲的雅居乐原乡和启东的恒大海上威尼斯。
我所说的旅游地产是指那些依托旅游资源开发的地产项目，典型代表就是海南的房地产项目，客户消费目的都是度假+投资。
当然因为强势旅游资源的稀缺，还有许多旅游地产项目其实并没有很好的天然资源，那就只能靠后天的“无中生有”。启东的恒大海上威尼斯就是这种类型的代表。
腾冲的雅居乐原乡项目距离腾冲市区约30公里，临近高黎贡山，这个项目总规模超过30000亩，其最大的依托就是原生态的自然环境。
我第一次到访他的样板示范区时，真的被震到了，因为坐着那个看房的电瓶车在样板示范区里逗了一圈就花了大概20分钟，但售楼员还只是告诉我说，这只是其中很小一部分。上几张图给大家感受下。
这种到处是花海，绿地，胡泊景观而几乎看不到房子的感觉颠覆了你以往的认知，让你情不自禁的要喊：“哇！牛X啊！”这对旅游地产项目来讲其实已经成功了一半，客户有了很大的心理认同，成交就成了顺理成章的事情。
启东的恒大海上威尼斯虽然在走“无中生有“”的路子，但其实他的营销手法和雅居乐异曲同工。
这个项目位于启东的东南角，长江入海口的位置，见下图1的点位：
这个位置距离启东市中心45分钟车程，距离上海市中心约1.5个小时车程，更重要的是到这里走崇启大桥一个单程过路费就要95元，所以，交通成本是相当高，启东人压根看不上，上海人去的话要掂量下时间，金钱双重成本。
这个项目2012年在上海宣传推广时，我心里暗想，我靠，这恒大是作死的节奏啊！结果8年过去了，事实证明我的判断完全是错的，人家活得很好，房价基本和启东市区持平，卖的还贼好！
我顺手也拍了些照片放上来看下：
这个项目最大的创举就是在长江入海口这个不可能有海的地方，打造了一片人工海+人工沙滩出来，然后配了一堆运动中心和儿童娱乐中心。
上图是沙滩上的游泳池，边上真正的海还是比较浑浊的（即便经过了特殊处理）
这里经过近10年的开发，可以说把之前吹出的牛都逐步兑现了，并且目前整个项目已经有部分客群入住，节假日还有上海的部分旅游客群，所以，实地看起来也是蛮震撼的。
上述两个项目的共同点，大手笔，大投入先把一个超出你意料之外的场景砸出来，让看到的人无不感觉，好牛啊！有前景，我愿意（买=投资），然后边卖房边投入，滚动开发，把一个旅游新城逐步呈现。
似乎所有成功的旅游地产项目都是如此！
似乎人生也如此，要想做点事出来，你必须要拿出让人惊呼的成绩（作品）出来，这样才有后续。