聊聊个人的投资观（三）

前些天，盘点自己的财务情况，重新按照每个月现金流情况合计了一下，发现自己从某种意义上来说，已经实现了财务自由。（非工资收入>日常总支出）写篇文章来吧自己的投资观写完补全吧。

大家都知道，复利是个奇迹，运用好复利工具，不论是知识技能还是财富资产都会得到极大的提升。

我理解的复利，或者更准确的说叫做内部收益率irr。不单单指的是今天的1万元，在3年每年10%的复利情况下，第三年末可以取出13310元。今天1万元，在年10%利率的情况下，每年年底取出1千元，第三年账户里依旧存在1万元。也属于复利的范围。关键在于其每年取出的1千元也要投入到可测算年化收益的资产里去。

原来很难找到能复利增长的资产，经这样一分析，标的可选范围增多了不少。

特别推荐有现金流的资产，如果不计算货币时间价值，往往发现2年回本的项目不是很诱人，但如果叠加上按月回款的现金流的价值，月内部收益率可以超过1%，年化收益率可以超过12%，三年前的100元，三年后的143元。别不信，动手用excel算算就明白了。

由此，总结出我个人的投资观：投资单项目的时候，不单单要考虑回本周期，最核心的考量因素在于内部收益率。有现金流回款后，不断寻找内部收益率达标的新资产。滚动投资，生生不息。

我实现财务自由的路径在于购买了可以给我带来稳定现金流的物业租约，属于非标准资产。市面上还存在着许多类似的非标资产，大多数起投门槛不高，相信对大多数人来说实现财富自由并不困难。（在一线城市独立买房才难呢）

END.

大家好，我是高晓骏，做投资的第六个年头，开始用写作地方式记录成长，希望大家一同进步。