为什么最近适合买房？

现在是刚需入手房子比较好的时刻？为什么呢，有三个理由：

❶ 为什么我国房价不会大起大落？

❷ 为什么一定要买房？

❸ 为什么最好在房价下跌的时候买房？

01 为什么我国房价不会大起大落！

我国楼市不会大起大落，是因为中央已经反复表态，要保持楼市“稳定”，不允许大起大落。中央信心、决心都很足！而我国各地方政府通过各种政策，对楼市有绝对的调控能力和信心。

大家都知道，决定市场起伏的因素，无非是3个：供给、需求、预期。

我们下面分别来说：

一、地方政府可以调节各种房屋供应

供应无非两种：新房、二手房。

首先，土地的供应能决定新房的供应。

其次，“限售”政策能决定二手房的供应。

二、地方政府可以调节整体的买房需求

大家都熟悉的“限购”政策，通过调整社保年限要求、入户条件等等，就可以决定有多少人有资格买房。而通过限贷、增加首付比例等，又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节，确定最终买房的人数。

三、地方政府可以调节市场预期

二手房价格一般都是看新房价格，新房价格又是看楼王的价格。这是影响市场预期的关键因素。在“限价”政策出台以后，通过限制新房售价，来调节整个市场的预期，成为可能。

政府对限购、限贷、限价等政策的调整，又是影响市场预期的另一关键因素。这个，各地都已经很有经验。

02 你为什么一定要买房？

首先，买房，可能是普通人保护自己财产免遭贬值等损失的最佳选择。

其次，房子是帮你获取资源、“分到钱”的最好助手。很多时候，买房买的并不是房子本身，而是房子背后的资源。

03 为什么最好在房价下跌的时候买房？

刚需买房无非4种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。

买在房价顶端。已经不可能了，因为房价已经微跌了。

买在房价谷底。难度很大，不是一般人能做到的。

买在房价上涨半山腰。在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率很高，2015年那一波上涨，造成很多业主反悔，有的官司直到今天还没完。买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。

买在房价下跌半山腰。从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。

注明：该文是明远地产研究院今日微信公众号推文的删减版。今天看了这个文章觉得写的特别好，所以删减后提取关键信息分享一下。

2018年就剩下2个月，晚上要去看仙阁里楼中楼，期待有个好结果。祝愿今年我们能买到合适的房子。