床边夜话（二十二）——买房

这个话题其实里面说的人太多了。衍生出了理财、投机、人生等等太多的话题，但是我想表达的是一个普通家庭的买房经历，如果能够帮助到别人，我觉得这篇文章就有它的意义了。

我想想，从哪里说起：
嗯，开头应该算是广告纸吧，我想说的是，只有你有买房或者未来有买房的需求，就不要去抵触这类广告纸，很多时候，这真的是你能够联系一个楼盘最便捷、最直接的方式了。

介绍人。你可以理解成中介人（那种带你去看楼盘，但是又不属于这个房地产公司，只是收取中介费）、也可以理解成售楼人员，一定、尽量找些年纪大的：不是说我接触的就是年纪大的，而是我确实能够感受到年轻的售楼人员有热情但是没有清晰的自我认知，常常缺乏售后服务意识。买房子，重点不是帮你挑选，而是程序办理和售后对细节的把握，这方面年轻人本身都还在积累。

货比三家。买房子不是一件小事，在房产税日渐逼近的时代，对任何一户家庭都是一个值得考量的大事，所以货比三家是本分，一见钟情是莽撞，在同等时间段，多去找一些时间、地理位置差不多的楼盘，去多了你自己就是半个专业人士，尤其在现有的售楼行情下，预售简直普遍，你没法掌控太多的信息。

多去售楼部。每一次去售楼部，你都会获得碎片信息，可能是保安的普通对话，可能是另一户家庭的购房安排，他们的购房渠道，常常会获益匪浅，所以买房子不要只是在该去的时候去售楼部，你应该为这个决定付出更多的时间。

银行。个人征信、银行卡流水拉取的时候最好能够试着接触银行的客户经理，大堂经理就够了，尤其在售楼旺季，这些经理看你办什么业务就能八九不离十猜测你的境遇，向他们问问现在的购房政策、不同楼盘的购房情况以及其他什么，你能够站在更高的角度看待你的购房安排。

首付，这件事情，强烈建议大家去一些“专业人士”那里了解，首付的水比你想象的更深，如果你有能力首付能够有不一样的安排，这件事情不方便戏说，毕竟这里要说的是适合大部分人的干货。

公积金贷款、组合贷款、商业贷款。这三者利息逐级递增，但是时间也逐级递减，看不同家庭的打算，等额本息、等额本金这个安排就和1+1一样，没什么值得细说的，完全看财力，百度一下中学生就懂了，只要记住一定一定要量力而行，这不是一年两年的事情，很有可能是贯穿你生命线很久的一件事情。公积金贷款一生只有两次，而且得等房屋结顶才能办理，商业贷款利息比较高，但是时间很快，受到国家宏观调控的影响比较小。

最后，买个房子不是用来和人比较的，你喜欢什么就买什么房子，价格也没有比较的意义，一者房子确实不等人很多时候，二者价格不应该成为买房子考虑的主要因素，这是辅助的因素（不要抬杠，你想想现代人消费的观念为什么是价高者竞争者多，消费观念已经改变了！）

最后的最后，我买的是预售房，所以有些内容有和现行不同的，可以再探讨。

谢谢

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